4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €406.000 93 m²
86199 Augsburg (Göggingen)

3,57

frei ab Sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Miete: 18.000,00 EUR

- Erstbezug nach Sanierung

- Neue Elektroinstallation

- Neue Türen inklusive Türstöcke

- Doppelt verglaste Kunststofffenster

- Neue Wasserleitungen im Bad (bis zum Gemeinschaftseigentum)

- Abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur und Badezimmer

- Energiesparende Infrarotheizkörper

- Echtholzparkett Eiche-Schiffsdiele

- Hochwertige Badausstattung inklusive Keramik

- Garage (18.000,00 €)

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Ruhige Lage

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Hausgeld i.H.v. 298,00€

- Sehr hoher Rücklagenstand i.H.v. 11.505,31€

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1956 gebaut.
Die sanierte 4 Zimmer Wohnung (Erbbaurecht) befindet sich im zweiten Obergeschoß (ohne Aufzug) mit vier Zimmer, Flur, Küche und einem modernen Tageslichtbad.

Der großzügig geschnittene Grundriss eignet sich perfekt zur WG- Vermietung und bietet ausreichend Platz für modernes Wohnen.
Die beiden kleineren Zimmer mit 13,38 m² und 13,62 m² sind gleich groß und liegen direkt nebeneinander.
Die beiden größeren Räume mit 20,86 m² und 16,49 m² verfügen zusätzliche jeweils über einen eigenen Balkon.
Bei einer Gesamtkaltmiete von 1.650 € inkl. Garage, errechnet sich eine Rendite von 4,77%.

Die gesamte Wohnung ist mit einem sehr modernen Eichenholz-Parkett ausgelegt. Durch die riesige Glasfront zum Balkon, ist das Wohnzimmer sehr hell und lichtdurchflutet.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, Deckenspots und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenso wurden im Flur Deckenspots eingebaut, so erstrahlt dieser hell, freundlich und sehr modern.

Zu dieser Wohnung gehört des weiteren eine Garage, diese ist für 18.000,00 € zu erwerben.

Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Balkone mit Blick in's Grüne die zum entspannen und relaxen einladen.


WICHTIG:
Für die Wohnung besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis zum Jahr 2055. In der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von 298,00€ ist der Erbbauzins bereits enthalten.
Der Erbbaurechtsgeber stimmt einer Grundschuldeintragung bis maximal 2/3 des Kaufpreises zu. Somit ist ein Eigenkapitaleinsatz von 1/3 (Eigenkapital, Ersatzsicherheiten) erforderlich.
Sollten Sie zum Erbbaurecht Fragen haben, rufen Sie mich bitte an, ich berate Sie gerne.


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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 450.00, Distanz zum Gymnasium: 450.00, Distanz vom Zentrum: 3.80

86199 Augsburg (Göggingen)

Die Immobilie befindet sich in der Oskar- von- Miller- Str. 36 im Augsburger Stadtteil Göggingen und liegt ca. 1,8 km vom Autobahnanschluss entfernt.
Die Wohnung liegt zentral und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Göggingen die gute Verkehrsanbindung aus.
Durch Göggingen verlaufen als Oberbürgermeister-Müller-Ring die Bundesstraßen 17 und 300.
Im Osten liegt der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Der Stadtteil wird durch den Öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und der Straßenbahnlinie 1 erschlossen, die über den Königsplatz nach Lechhausen verläuft. Die einzelnen Zwischenstationen erreichen Sie bequem und kostengünstig.
Pendlern nach München, Stuttgart, oder Landsberg ist die Lage schon lange bestens bekannt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.