2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 105 m²
51063 Köln (Mülheim)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

barrierefrei zugänglich
große Dachterrasse, überwiegend mit Südausrichtung
Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
weiße Fliesen in Küche und Bad
Tageslichtbad
Schlafzimmer mit Zugang zu einem separaten West-Balkon
Tiefgaragenstellplatz
separates Kellerabteil

Das hier angebotene Penthouse zeichnet sich durch die besonders große Dachterrasse, die großen Fensterflächen, den Tiefgaragenstellplatz sowie den barrierefreien Zugang aus.
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in den vierten Stock, in dem sich das Penthouse befindet. Hier über den Dächern ist man ganz für sich. Innen und Außen verbinden sich zu einem großzügigen Wohlfühlort.
Die Wohnräume werden von der großen Dachterrasse eingerahmt. Ein weiterer kleiner Balkon ist dem Schlafzimmer vorgelagert. Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer verfügt an zwei Seiten über große Fensterflächen und an der Südseite Flügeltüren, die den Blick auf die Terrasse freigeben.
Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man in die Küche, in das Gäste-WC sowie in das gemütliche Schlafzimmer mit Türen zu Terrasse und Balkon. Aus dem Schlafzimmer gelangt man in das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Platz für eine Waschmaschine.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar sind.
Die Einbauküche wird mitverkauft.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 84.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10

51063 Köln (Mülheim)

Dieses Domizil befindet sich in einer ruhigen Straße. Der Rhein und der Böcking Park sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Wiener Platz mit seinen Geschäften und der sehr guten ÖPNV-Anbindung mit Buslinien, U-Bahn- und Straßenbahnhaltestellen ist in der Nähe.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft vorhanden. Mit dem Fahrrad gelangt man in circa 15 Minuten zum Kölner Dom.

Köln-Mülheim ist ein vielseitiger, sich dynamisch entwickelnder Stadtteil, der vor allem bei Familien, jungen Leuten und Medienschaffenden beliebt und sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Mülheim verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt und einen Regional- und S-Bahnhof. Mehrere U-Bahn- und Buslinien verbinden Köln-Mülheim mit dem Kölner Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.