2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
53177 Bad Godesberg - Muffendorf

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 2- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bonn Muffendorf.

Beim Betreten der Räumlichkeiten gelangt man in die zentrale Diele. Linker Hand befindet sich ein Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren befindet sich auf der linken Seite ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalls im Bad. Vom zentralen Flur gelangt man in das helle, gemütliche Schlafzimmer.

Rechter Hand befindet sich die Küche mit Einbauküche (diese beinhaltet u.a. einen Herd, Ofen und einen Kühlschrank).
Anliegend gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- /Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 4 Jahren.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 6.600,00EUR, die Heizung läuft über Strom und wird vom Mieter mit dem jeweiligen Zulieferer abgerechnet.
Warmwasser läuft über den Durchlauferhitzer/Strom.
Das mtl. Hausgeld gesamt beträgt 210,-EUR davon beträgt die Rücklagenvorauszahlung 40,-EUR mtl.
Von dem Hausgeld werden mtl. 92,50,-EUR auf den Mieter umgelegt.

Eine Garage und ein zugehöriger Kellerraum runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
-Parkettboden
-Laminat
- Fliesen
- Keller
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse
- Garage (Duplex)
- Elektroheizung
- Nachtspeicher
- Durchlauferhitzer
- 3,5% Bruttorendite
- 6.600,-EUR Jahreskaltmiete
- 210,-EUR mtl.Hausgeld

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert. Muffendorf liegt an einem Berghang zwischen dem höher gelegenen Heiderhof und Pennenfeld im Rheintal.

Das Haus besitzt durch seine Höhenlage einen unverbauten Blick über das Rheintal zum Siebengebirge und über Bonn bis nach Köln.

Das EinkaufsCenter auf dem Heiderhof, sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Bad Godesberger Innenstadt, sowie der Bad Godesberger Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Busverbindungen 611, 613, N10 und 637 sind ebenfalls wenige hundert Meter entfernt.

# Sonstiges
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 12.05.2018
Gültig bis: 12.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 177-96