Haus zum Verkauf €245.000 501 m²
09432 Großolbersdorf

3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1978
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Solide Bausubstanz trifft auf große Gestaltungsfreiheit bei der Renovierung und dem Ausbau dieses schönen Einfamilienhauses in sehr begehrter Ortslage der Gemeinde Großolbersdorf. Aufgrund der hervorragenden Erreichbarkeit der größeren Städte Zschopau, Marienberg, Annaberg-Buchholz und Chemnitz erfreut sich die Gemeinde mit Ihrer sehr gut ausgebauten Infrastruktur großer Beliebtheit vor allem bei jungen Familien. Das Haus selbst überzeugt mit umfangreicher Wohnfläche und sehr großer Nutzfläche, welche im DG zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden kann.

Auch die Lage nahe dem Ortskern mit Kita und Grundschule in unmittelbarer Umgebung sowie die Lage an einer ruhigen Dorfstraße in einer harmonischen Siedlungsgemeinschaft und der unverbaubare Weitblick überzeugen.

Auf Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Objektexposé mit ausführlicher Objektbeschreibung und vielen Bildern zum Haus und Grundstück.

Kurz und knapp die relevanten Eckdaten:
- Massiv gebautes EFH mit zwei Vollgeschossen Baujahr 1978
- Zwei Garagen im Untergeschoss (eine mit elektr. Schwingtor)
- Zwei beheizte Räume im UG (einer mit gesetztem Kaminofen)
- Weitere Abstellräume, Heizraum, Öltanklager, älteres separates WC und Dusche im UG
- Ölzentralheizung mit Festbrennstoffkombination der Fa. Fämä mit Warmwasserbereitung von 1994 inkl. 3 x1.000 l Heizöltanks
- Schornstein mit 3 Zügen, einer davon bereits für ZH mit Edelstahlrohr saniert
- Unterste Geschossdecke aus Hohldielen mit Schüttdämmung
- Vier Wohnräume im Obergeschoss mit Massivholzparkettboden (davon ein Wohnzimmer mit ca. 27 qm)
- Große Küche mit Zugang Südbalkon
- Unbeheizter Wintergarten über Garagenanbau mit Zugang über kleines Durchgangszimmer und Zugang zum Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC (sanierungsbedürftig) als Durchgangszimmer zum Dachboden
- Zwei kleine Vorflur und ein Mittelflur
- Flure, Badezimmer und Küche gefliest
- Nur Mittelwand statisch tragend, daher diverse Optionen bei Grundrissänderung
- Dachstuhl aus Massivholzbalken mit Kunstschieferdeckung und teilw. Velux Dachflächenfenster
- Dachboden mit Massivholzdielen und mit 20-25 cm Steinwolle gedämmt
- Ausbaubare Wohnfläche von ca. 65 qm im DG möglich

- Grundstücksfläche ca. 501 qm
- Leichte Hanglage
- Großer Zufahrts- und Hofbereich zu Garagen (2020 neu gepflastert)
- Grundstück vollständig eingezäunt mit separatem Tor für Fußgänger und PKW
- Holzgartenhaus mit ca. 7 qm Grundfälche in 2019 errichtet
- Gepflasterte ebenerdige Terrasse an Westseite
- Kleiner Wäscheplatz hinter Garagenanbau und Wintergarten
- Diverse angelegte Beete Beflanzungen vor und neben dem Haus mit einem kleinen Gewächshaus

Sanierungsstand:
- Erste Dacheindeckung von 1978, allerdings vom DD geprüft und vollständig intakt und dicht
- Elektroleitungen mit Errichtung bereits in Kupfer
- Schaltschrank mit Sicherungen sollte aktuellem Standard angepasst werden
- Wasser- und Heizleitungen ebenso Kupfer
- Zentralheizung jährlich gewartet und ohne Auffälligkeiten/Störungen
- Alle Holzfenster und Balkontüren mit (wärmeisolierter) Doppeltverglasung aus 2002
- Rollläden an allen Fenstern im UG und OG
- Velux Dachfenster aus 2005
- Innenräume renovierungsbedürftig, Badezimmer sanierungsbedürftig

Erschließung:
- Kommunale Trinkwasserversorgung
- Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage mit Nachbarn
- Stromanschluss
- Antenne und Telefon vorhanden
- Gasleitung in Anliegerstr. vorhanden

Das Haus ist vollständig beräumt und kann nach Verkauf umgehend genutzt werden.

Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie sich mit etwas Fleiß, handwerklichem Geschick und Ideenreichtum Ihren ganz persönlichen Wohntraum der eigenen vier Wände. Genießen Sie die Ruhe auf dem eigenen Grundstück, in einer sehr attraktiven Gemeinde, in ruhiger Siedlungsgemeinschaft mit netten Nachbarn und mit stadtnaher Anbindung innerhalb weniger Fahrminuten mit dem PKW.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen und umfassenden Bildaufnahmen.

Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei der Finanzierung des Objekts.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.

Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.

09432 Großolbersdorf

Die Gemeinde Großolbersdorf mit ihren zwei weiteren Ortsteilen, Hopfgarten und Hohndorf, umfasst ca. 2.800 Einwohner und befindet sich im sächsischen Erzgebirgskreis im „Naturraum Mittelerzgebirge“.

Die größeren Städte Zschopau und Marienberg des Erzgebirgskreises liegen nur ca. 9 und 15 km entfernt. Die kreisfreie und drittgrößte Stadt Sachsen, Chemnitz, ist in nur ca. 20 min mit dem PKW erreichbar.

Großolbersdorf überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. So finden sich neben Grundschule, Kita und diversen Ärzten auch verschiedene Läden des täglichen Bedarfs und vielfältige Sport und Freizeitaktivitäten für deren Bewohner. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium, etc.) finden sich im nahen Zschopau oder Marienberg. Ein großes Klinikum und weitere Fachärzte befinden sich ebenso in Zschopau.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit seinem pflegeleichten und übersichtlichen Grundstück bietet großes Potenzial für ein sehr gemütliches Zuhause. Gelegen ist dieses nur unweit der Dorfmitte in der Gemeinde Großolbersdorf. Die Gemeinde ist umgeben von Waldgebiet, Wiesen und Feldern. Die umgebende Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und wenige, kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die innerdörfliche Lage spricht vermehrt junge Familien an. Die Dorfmitte mit einer Grundschule sowie eine Kita ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kleinere Einkaufsläden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie diverse Ärzte und Gaststät-ten. Größere Einkaufsmärkte und Discounter befinden sich in der nahen Kleinstadt Wolkenstein oder in den größeren Städten Zschopau und Marienberg. Hier sorgt die gut ausgebaute Bundesstraße B174 für eine sehr schnelle Anbindung.

Profitieren Sie von den vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einem regen Vereinsleben der Gemeinde Großolbersdorf und genießen Sie die Ruhe in den eigenen vier Wänden in dörflicher, ruhiger Lage auf dem sonnigen Grundstück mit Weitblick.