Haus zum Verkauf €205.000 457 m²
95326 Kulmbach

3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1967
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohnungen, auch als Einfamilienhaus nutzbar.
Vollständig unterkellert.
Terrasse und Balkon.
Ölzentralheizung - Wärmeerzeuger aus 2006
Dacheindeckung erneuert 2015.
Fenster im EG Kunststoff, erneuert 2010.
DG Ausbau möglich.
Pergola.
Garage.

Bäcker, "Tante Emma" Laden, Arztpraxis, Kindergarten und Schule. Das alles und mehr ist im Ortsteil Mangersreuth, in dessen Mitte sich die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet, fußläufig zu erreichen. Darum, und auch wegen der heimeligen Wohnatmosphäre, die einen hier umgibt, ist die "Siedlung" eine so beliebte Wohngegend.

Zwei abgeschlossene Wohnungen bietet die hier angebotene Doppelhaushälfte. Hinzu kommt eine vollständige Unterkellerung mit Ausgang, und weiterer Platz im Dachgeschoss, welches die Möglichkeit zum Ausbau bereithält.
Das Treppenhaus verbindet Keller, Erd- und Obergeschoß miteinander. Eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre durchaus auch denkbar.

Zuletzt wurde nur das Erdgeschoß genutzt. Die Raumaufteilung ist in Erd- und Obergeschoß identisch. Küche und innenliegendes Bad in jeder Wohnung, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer von dem aus man auf die Terrasse bzw. im Obergeschoß auf den Balkon treten kann. Alle Räume, bis auf das innenliegende Bad natürlich, sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell. Die ursprünglichen Holzfenster wurden im Erdgeschoss übrigens im Jahre 2010 durch Kunststofffenster ersetzt. Dabei wurden auch gleich Rollläden nachgerüstet.

Das Dachgeschoß ist zurzeit mittels einer Einschubtreppe begehbar. Hier bietet sich die Möglichkeit mit der Dämmung der obersten Geschoßdecke den Bestimmungen des Gebäudeenergiegesetzes folge zu leisten. Die Dachschräge beginnt nämlich erst hier oben.
Es sei denn, Sie brauchen mehr Platz, dann können Sie auch über einen Ausbau des Dachgeschosses nachdenken. Gedämmt werden müsste dann die Dachfläche. Die Eindeckung des Daches wurde übrigens im Jahre 2015 erneuert.

Der Keller bietet neben reichlich Abstellfläche auch Platz für die Heizanlage und - im Moment - die Öltanks. Zur Zeit ist eine Ölzentralheizung von Buderus verbaut.

Der Garten ist mit verschiedenen Büschen und Sträuchern liebevoll angelegt worden. An den Grenzen trennen sie das Grundstück zu den Nachbarn hin ab. Hinter der Einzelgarage wurde eine Pergola errichtet, die, geschützt vor neugierigen Blicken, zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Wenn hier auch ein paar wesentliche Modernisierungen durchgeführt wurden, kann im Allgemeinen bei dieser Immobilie von einem Renovierungs- oder Sanierungsstau gesprochen werden.
Dennoch bietet sich hier eine solide und charmante Basis um sich mit gewissem Aufwand ein wunderbares Zuhause zu schaffen!

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.30

95326 Kulmbach

Die oberfränkische Kreisstadt Kulmbach mit ihren ca. 27 .000 Einwohnern liegt idyllisch im Weismaintal unweit des Zusammenflusses von Weißem und Rotem Main.
Die Bundesstraßen 85 und 289 kreuzen sich hier. Die BAB 70 ist in wenigen Fahrminuten erreicht und der Bahnhof bietet Anschluss an das Schienennetz. Die Stadtbusflotte verbindet alle Stadtteile mit dem Zentrum.

Natürlich gibt es hier größere und kleinere Handwerksbetriebe, sogar einige Industriebetriebe sind ansässig. Die ärztliche Versorgung ist nicht zuletzt durch das ständig wachsende Klinikum sehr gut. Ebenso ist die Nahversorgung als sehr gut zu bezeichnen.
Kulturell ist Corona-bedingt zur Zeit leider recht wenig geboten, die vielfältigen kulinarischen Angebote können aber genutzt werden.

Siedlung nennen die Kulmbacher das Gebiet unweit der Bundesstraße 85, das zum Ortsteil Mangersreuth gehört. Hier wurde in der Nachkriegs- und Wirtschaftswunderzeit jede Menge Wohnraum geschaffen. Hauptsächlich als Ein- und Zweifamilienhäuser.
Heute ist das eine zentrumsnahe, beschauliche, vor allem aber eine beliebte Wohngegend Kulmbachs. Und genau dort liegt die hier angebotene Doppelhaushälfte.