3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.900 60 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1967 errichtet und wurde im Jahr 1997 modernisiert. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,47 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und liegt auf dieser Etage rechts.
Sie werden mit einem Flurbereich empfangen und können das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Arbeits- bzw. Gästezimmer direkt erreichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Waschbecken und WC. Der Balkon hat eine Größe von ca. 4 m².
Im Fußbodenbereich wurde in den Wohnräumen und im Flur Teppich verlegt und das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert und beherbergt somit ein Kellerabteil, welches mit dem Wohnraum vermietet wird.
Das Objekt ist innen wie außen sehr gepflegt. Hierfür sorgt selbstverständlich eine Hausmeisterfirma.
Im Jahr 2021 erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme. Der neue Energieausweis ist bereits beantragt. Des Weiteren wurde das gesamte Treppenhaus im Jahr 2019 instandgesetzt sowie der Fassadenanstrich im Jahr 2018/2019 erneuert. Die Fassade ist gedämmt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 310,21 € zzgl. der Nebenkosten mit ca. 92,14 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 223 €.

Geschäftsguthaben: 310,21 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14, modernisiert: 1997

39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Die Wohnung liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost westlich des Stadtzentrums von Magdeburg und mit 26.291 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2017) auf einer Fläche von 3,2755 km² ist Stadtfeld Ost der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg und im Westen trennt der Straßenzug Westring-Europaring Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal. Es herrscht dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden im Stil der Gründerzeit vor. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. In der Martin-Agricola-Straße steht mit 220 Metern Magdeburgs längster Wohnblock. Von West nach Ost durchfließt die Schrote, größtenteils als offenes Gewässer, den Stadtteil.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Restaurants, Fitnessstudios, gute Schulen und Kitas befinden sich direkt im Stadtteil. Die sogenannten Goetheanlagen sind unweit der Wohnanlage zu finden und laden zu einem Spaziergang ein.