3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
74915 Baden-Württemberg - Waibstadt

# Objektbeschreibung
Raus aus der Miete!
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verfügt über eine überdachte Terrasse und einen eigenen Garten. Ein Stellplatz ist ebenfalls inklusive! Hier wohnen Sie in ruhiger Lage.

# Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses (Doppelhaushälfte) und bietet bereits im Erdgeschoss ca. 60 qm Wohnfläche. Die geräumige Küche, welche über eine praktisch eingerichtete Einbauküche verfügt, wird Ihnen sicher gefallen. Der Essbereich befindet sich gleich davor und ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet. Der gemütliche Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Gerade jetzt in der kühlen Jahreszeit wird es Ihnen am kuscheligen Kaminofen besonders gut gefallen. Dieser wärmt die ganze Wohnebene ausreichend gut. Eine gepflegte Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Eine Etage tiefer ist das Schlafzimmer mit Tageslichtfenster untergebracht. Es ist mit über 20 qm nicht gerade klein, sodass hier alles seinen Platz findet. Nebenan ist ein kleiner Raum entstanden, den man vom Schlafzimmer abgetrennt hat. Dieser könnte als Homeoffice dienen, oder als Abstellraum. Daneben befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Im Flurbereich gibts noch eine Zugangstür, die in den Kellerraum und in die Waschküche führt.

Beheizt wird das Gebäude eigentlich über eine Ölzentralheizung. Der jetzige Eigentümer der Wohnung hat sich jedoch entschlossen, die Heizkörper zu entfernen und beheizt die Wohnung aktuell über moderne Infrarot-Heizkörper. Gerne zeigen wir Ihnen die Stromrechnung, damit Sie einen Überblick bekommen, wie günstig hier bisher geheizt wurde.

Zum Angebot gehört auch der Parkplatz am Haus.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen? Anruf genügt: Tel. 06271-78000, wir sind für Sie da!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Waibstadt bildet den Mittelpunkt des nördlichen Kraichgaus am Übergang des Kraichgauer Hügellandes in den südlichen Odenwald. Waibstadt ist bedeutsamer Gewerbe- und Schulstandort (Grund-, Haupt- mit Werkrealschule und Realschule). Die Stadt verfügt über ein Altenpflegeheim, Apotheken, Kindergärten, eine Stadthalle, Turnhalle sowie ein Hallenfreibad und mehrere andere Sportstätten.
Das romantische Heidelberg und Heilbronn sind in mittelbarer Nähe. Mannheim die Stadt am Neckar und Rhein ist 50 km und Karlsruhe 70 km entfernt. Waibstadt verfügt über einen S-Bahn Anschluß (S 51) und ist damit an das Netz Rhein-Neckar angebunden. Umsteigefreie Direktverbindungen nach Neckargemünd, Heidelberg und Mannheim sind gewährleistet.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Daisbach.

# Sonstiges
Hinweis: Bei den Immobilienportalen (z.B. ImmobilienScout oder Immowelt) haben wir leider nur wenig Platz, um Ihnen diese Immobilie ausgiebig zu beschreiben. Deshalb möchten wir Sie bitten, auf unserer Homepage über das Kontaktformular das ausführliche Lang-Exposé mit allen Informationen, Grundrissen und Fotos anzufordern. Sie finden das Angebot unter:

https://www.skd-immobilien.de/immobilienangebote/

Auf unserer Webseite: https://www.skd-immobilien.de/suchauftrag/ haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilien-Suchwünsche zu hinterlegen. Nach Registrierung erhalten Sie künftig passende Angebote automatisch per E-Mail zugesandt. Meist schon vor dem offiziellen Vermarktungsstart.

Für weitere Informationen zu diesem Angebot und für Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an unter:
06271 -78 000. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Falls Sie sich per E-Mail an mich wenden, bitte ich um vollständige Adressangabe. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 126.24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-11-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3400