2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.000
Sulzgrieser Straße 102, 73733 Baden-Württemberg - Esslingen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 66,24 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2010 hochwertig modernisiert.

Durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Durch den Flur erschließt sich das Badezimmer und das separate WC. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Eckbadewanne und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flures. Im hinteren Bereich links des Flures gelangt man in den kombinierten Wohn- und Essbereich, der lichtdurchflutet und geräumig gestaltet ist, mit direktem Zugang zum großen Balkon und zur Küche. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Keller, einen Duplexstellplatz vor dem Haus und dem gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist ab 01.01.2022 bezugsfrei.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:

Schlafzimmer

Wohnzimmer mit Essbereich

Balkon

Küche

Badezimmer

Separates WC

Eingangsbereich mit Garderobe

Kaufpreis Wohnung: 273.000 €

Kaufpreis Stellplatz: 6.000 €

Bodenrichtwert des Grundstücks: 700 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen,

Stand 2018)

HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 49.538,81 €

Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.591,56 €

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3

Miteigentumsanteil (MEA): 70/1000

Hausgeld/Monat: ca. 200 €

Anteil Rücklagenzuführung: ca. 45 €

Davon umlagefähig (Auf den Mieter): ca. 108 €

VERMIETUNG

Stand: ab 01.01.2022 leerstehend

Aktuelle Kaltmiete: -

Nebenkosten-Vorauszahlung: -

Miete Stellplatz/Garage: -

Warmmiete: -

Kaution: -

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,3% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 765 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.180 €).

AUSSTATTUNG

ALLGEMEIN

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Balkon mit Blick ins Grüne

Einbauküche

Eckbadewanne

Kunststofffenster

Duplex-Stellplatz

SANITÄR

Gaszentralheizung

Stilvolle Armaturen und Fliesen

Modernes Bad mit folgender Ausstattung:

Eckbadewanne

Waschbecken

Separates WC inkl. elektrischer Lüftung

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

LAGE

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Esslinger Stadtteil von Sulzgries. Das verkehrsgünstig gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage. Alle Geschäfte

des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone von Esslingen, ausgestattet mit vielen Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, zahlreichen Arztpraxen, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle „Sulzgries Zentrum“ befindet sich direkt vor dem Haus. Sie haben gute und schnelle Anbindung an die B10. In die Stuttgarter Innenstadt brauchen Sie etwa 25 Minuten mit dem Auto.

SONSTIGES

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage

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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:

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\- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte

\- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren

\- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)

\- Vermietungsservice

\- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.