2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.800
68789 Baden-Württemberg - St. Leon-Rot

# Objektbeschreibung
**RESERVIERT**
Diese wunderschöne helle 2-ZKB Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches 2013 erbaut wurde.

Die Wohnung ist altersgerecht und über einen Aufzug bequem zu erreichen, mit diesem gelangen Sie auch zum zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehören zusätzlich noch ein Stellplatz im freien, ein Hobbyraum und ein Kellerraum.

Die ca. 69 m² große Wohnfläche, ist in 2-ZKB gegliedert und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zum Balkon, die Küche mit EBK, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und die Diele.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradraum, ein Trockenraum und der Kinderspielplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
- 2-ZKB-Wohnung
- Altersgerecht
- Breite Türen
- Barrierefreier Zugang
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon mit Markise
- Personenaufzug
- TG Stellplatz
- Stellplatz im Freien
- Hobbyraum mit Strom und Heizung
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Satellitenanschluss
- Blockheizkraftwerk
- Belüftungsanlage

uvm...

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen Wohnung überzeugen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl.19% MwSt. Käuferprovision

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
St. Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar gelegen, die sich in den letzten Jahren bestens
entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden.

Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule,
Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort.

Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Durch die gut
ausgebaute Infrastruktur eignet sich Sankt Leon-Rot besonders für Familien, die gerne ruhig wohnen wollen. Auch wegen
der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(gerne auch an Feiertagen

Der Kaufpreis für 2-ZKB- DG Wohnung beträgt 319.800 Euro

zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 58 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: MI-3486