Haus zum Verkauf €2.989.000 800 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung wird eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. auf den Grundstückskaufpreis von 1.699.900 € fällig.

Baujahr: 2022
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Der Erker, der von allen Seiten hell belichtet wird, eignet sich im Erdgeschoss
hervorragend als Essplatz und im Obergeschoss kann ein wunderschönes Büro
eingerichtet werden.
Ergänzend hierzu öffnen auch die Eckfenster des Hauses in beiden Etagen die
Räume und verleihen ihnen einen ungetrübten Blick nach draußen.
Ein ganz besonderes Gefühl von Freiheit.

Direkt zwischen der Potsdamer Innenstadt und dem Berliner Bezirk Zehlendorf befindet sich das Gebiet Babelsberg Nord.

Babelsberg Nord ist mit dem Babelsberger Park sowie dem Griebnitzsee und der Havel einer der grünsten Stadtteile Potsdams. Das Schloss Babelsberg und die umliegenden Parks laden zum Spazieren ein und stehen unter dem Schutz der UNESCO. Gerade der Nordosten Babelsbergs ist mit vielen Villen und Einfamilienhäusern ein äußerst beliebtes Wohngebiet.

Im Norden und Nordwesten wird der Bezirk von der Havel eingerahmt. Auf deren anderer Uferseite befinden sich die Berliner Vorstadt, Berlin-Wannsee und Klein Glienicke. Südlich der Rudolf-Breitscheid-Straße beginnt Babelsberg Süd. Im Westen liegt die Südliche Innenstadt Potsdams.

Highlight des historischen Ortskerns sind die seit 1993 denkmalgerecht sanierten Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert, die in Wohn- und Geschäftshäuser umgebaut wurden. Die Weberhäuser wechseln sich ab mit Mietshäusern aus der Gründerzeit und Gebäuden aus den 1920er und 30er Jahren. Geschäfte und Restaurants beleben das Stadtbild. Beliebte Einkaufsstraßen sind die Karl-Liebknecht-Straße und die "Weberpark"- Passage nahe dem historischen Kern sowie die Rudolf- Breitscheid- Straße.

Die Villenkolonie Babelsberg wird unter anderem geprägt durch geschichtsträchtige Wohnimmobilien wie z.B. die Churchill Villa finden sich hier, ebenso wie die Wohnsitze von weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannten Persönlichkeiten des aktuellen Zeitgeschehens.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Dinge des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, öffentlicher Nahverkehr, Ärzte, Restaurants etc. sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Stadtzentren von Potsdam und Berlin sind von Babelsberg Nord aus gut über die S-Bahnlinie S7, die Buslinien 690, 693 und 694 und eine Straßenbahnlinie zu erreichen, gleichzeitig liegen die Havel und der Babelsberger Park direkt vor der Haustür. Zur Friedrichstraße in Berlin braucht man mit der S-Bahn nur eine gute halbe Stunde. Außerdem besteht vom Potsdamer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Griebnitzsee aus Anschluss an die Regionalbahn. Auch nach Mitternacht ist der Stadtteil durch mehrere Nachtbuslinien gut zu erreichen. Für Autofahrer bietet die A115 eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner City und die Flughäfen der Region.

Im Preis enthalten sind das Grundstück, geschätzte Baunebenkosten, Kaufnebenkosten, wie Makler und Grunderwerbssteuer und das bezugsfertige (Bau- und Lieferbeschreibung 7/2021) KAMPA Haus.

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)