Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zwei-Familienhaus mit insgesamt drei Wohnebenen. Vom Treppenhaus haben Sie jeweils einen separaten Zugang zur ca. 103 m² großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss zur ca. 143 m² Maisonette-Wohnung mit ausgebauter Wohnebene im Dachgeschoss. Ein ca. 85 m² großer, sanierter Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum und Gartenzugang ist vorhanden, sowie eine Doppel-Carport direkt am Haus. Das Grundstück ist in klassischer Rechteckform geschnitten und schenkt Ihnen mit seinem wunderschön eingewachsenen Garten viel Platz zum Entspannen, eben viel Raum für Ihren Traum. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum einen als Mehrgenerationen-Haus, zum anderen als Vermietungsobjekt oder als Mix aus Vermietung und Eigennutzung an. Sie ist frei zur Übergabe frei, eine entsprechende Auflistung der umfassend ausgeführten Sanierungsarbeiten senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu. Im Erdgeschoss wurde die Wohnung auf zwei großzügige Zimmer, ein Gäste WC mit Dusche, ein Wannenbad-WC, eine große , separate Wohnküche und einen Wintergarten aufgeteilt. Im Obergeschoss haben Sie einen knapp 40 m² Wohnraum mit offener Küche und Süd-Balkon, ein Gäste WC mit Dusche, ein Wannenbad mit WC und ein Schlafzimmer. Über den Flur, bzw. das Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad mit WC und Duschvorrichtung. Beide Wohnungen sind mit Landhausküchen im Vanillecreme-Ton ausgestattet. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Die in ruhiger und begehrter Wohnlage befindliche Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Der gepflegte Gartenbereich lässt genügend Freiraum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und eigene Gestaltungsideen. Highlight des Außenbereichs bildet der Wintergarten, der den Wohnbereich im Erdgeschoss mit dem Garten fließend verbindet. Abschließend ist das Doppel-Carport auf der voll erschlossenen Liegenschaft zu erwähnen, welches Ihnen ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lichtenrade. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieser Gegend, verfügt Lichtenrade durch die B96 sowie die S-Bahnlinie 2 und mehreren Buslinien über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Auch der neue Großflughafen BBI ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, diskret und für Sie kostenlos! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Einwertung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490