Haus zum Verkauf €1.660.000 2882 m²
22926 Ahrensburg

2,975 % inkl. gesetzl. USt.

Baujahr: 1936
frei ab Nach Vereinbarung

- 2.882 m² Grundstück
- Weitere Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch möglich (2 weitere zweigeschossige Einfamilienhäuser)
- Villa Ursprungsbaujahr ca. 1936, Erweiterung ca. 1959, ca. 1984 komplette Erneuerung / Neuaufbau DG
- Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m²
- 8 Zimmer inkluisve Wintergarten
- Nutzfläche im Teilkeller ca. 68 m²
- Gäste-WC
- Duschbad
- Wellnessbereich mit 2 Duschen, Badewanne und Sauna
- Beheizbarer Wintergarten
- große Terrasse
- Kaminofen
- Einbauküche neu 2016
- Doppelgarage
- 2 Gartenhäuser
- Elektrisches Zufahrtstor
- Ölzentralheizung (2000)
- Fenster Kunststoff/Holz (1985, 1979, 2017).

Ahrensburg. Rund 2.900 m² großes Anwesen mit viel Entwicklungspotential.
Einfamilienhaus auf großem Villengrundstück, weitere Bebauung nach § 34 des Baugesetzbuches
möglich (2 Einfamilienhäuser in zweigeschossiger Bauweise).
Villa ca. 1936 Ursprungsbaujahr, ca. 1959 Erweiterung, ca. 1983 komplette Erneuerung/Neuaufbau
Dachgeschoss inklusive Einbau von 2 Dachgauben (altes Dachgeschoss wurde abgerissen).
Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m², 8 Zimmer inklusive Wintergarten, zzgl. der Nutzfläche im Teilkeller.
Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, weiteres Bad mit zwei Duschen und
Badewanne sowie Sauna im Kellergeschoss.
Beheizbarer Wintergarten mit wunderschönem Blick in die Natur, moderne Einbauküche (neu 2016).
Esszimmer mit Kaminofen.
Ölzentralheizung (Einbaujahr 2000).
Fenster Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung neu ca. 1985, 1979 und 2017.
Das 2.882 m² große Grundstück ist mit Rasenflächen, blühenden Stauden und Sträuchern
sowie einer Anzahl von immengrünen Pflanzen angelegt.
Der Wintergarten/die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Ein elektrisches Zufahrtstor ermöglicht den einfachen und schnellen Zugang zum Grundstück.
Energiebedarfsausweis, Energiebedarfswert: 163 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl,
Energieeffizienzklasse: F.
ÜBERGABE: Nach Vereinbarung.
KAUFPREIS: € 1.660.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.
(Objekt-Nr.: 6148)

Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben.
Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

22926 Ahrensburg

Ahrensburg - Hamburgs schöne Nachbarin
Ahrensburg liegt nordöstlich von Hamburg und ist mit rd. 35.000 Einwohnerinnen und
Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn.
In Ahrensburg ist nicht nur das Wohnen, auch das Leben ist voller Abwechslungen.
In einer Stadt so nah am Grünen ist es fast selbstverständlich, dass es diverse Tennis-,
Reit- und Hockeyclub gibt.
Ahrensburg ist eine attraktive Einkaufsstadt. An der Auswahl in den vielen Ein-
zelhandelsgeschäften und Kaufhäusern erkennt man die Nähe Hamburgs.
Das Ahrensburger Kulturleben lässt sich vom Angebot der großen Nachbar-Metro-
pole ebenfalls nicht einschüchtern. Der Verein Theater und Musik und die
Niederdeutsche Bühne Speeldeel und das Kulturzentrum Marstall am Schloss e.V.
genießen einen ausgezeichneten Ruf.
Ahrensburg ist in keiner Beziehung ein Vorort, sondern eine selbstständige,
lebendige Stadt. Ahrensburger Luft und Ahrensburger Leben sind genau die
richtige Mischung für alle, die mitten im Leben, nahe der Großstadt und dabei auch
im Grünen wohnen möchten.
Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Gemeinschafts-schulen.
Der Flughafen Hamburg-Poppenbüttel ist nur ca. 25 km entfernt (Ring 3 / S-Bahn).
Für die überregionale Straßenverkehrs-anbindung verfügt Ahrensburg über eine eigene Anschlussstelle der Autobahn A1 (Hamburg-Lübeck). Außerdem kann über eine kurze Straßenverbindung vom/zum Gewerbegebiet Nord die Anschlussstelle Bargteheide an der A1 erreicht werden. Dort ist gleichzeitig eine Auffahrt zur A21 in Richtung Bad Segeberg/Neumünster/ Kiel. Nach Süden führt die B404 zur A24 (Anschlussstelle Schwarzenbek/Grande), die den Weg nach Berlin erschließt.
Busverbindungen befinden sich in unmittelbare Nähe und bestehen zu den Gemeinden Ammersbek, Basthorst, Delingsdorf, Elmenhorst, Großhansdorf, Hamfelde, Hoisdorf, Lütjensee, Siek-Meilsdorf und Trittau sowie zu den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe.