Haus zum Verkauf €1.250.000 1670 m²
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1920
vermietet
Das Mehrfamilienhaus hat drei Wohneinheiten und ist voll vermietet:
- Erdgeschoss mit 94,42m², vermietet seit 1982 mit Loggia
- Obergeschoss mit 94,00 m², vermietet seit 1998 mit Loggia
- Dachgeschoss mit 84,00m², vermietet seit 1996 mit Balkon
Die Jahresmieten belaufen sich auf 21.536,64 Euro kalt bzw. 28.136,64 Euro warm.
Ab 2022 können die Mieten weiter angepasst werden.
Jede Wohnung hat ihre eigene Küche und Bad mit Wanne. Das Gebäude ist voll unterkellert und mit einem Waschraum ausgestattet. Lagermöglichkeiten stehen für alle Mieter im Keller und im Dachboden zur Verfügung.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt auf der Straße.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Geräteschuppen und Gartenbeete. Die Pflege der Außenanlage wird aktuell von den Mietern übernommen.
Das Gebäude wird mit Heizöl versorgt - ein Energieausweis liegt vor.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus - gebaut ca. 1920. Es hat drei Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von ca. 272m², verteilt auf drei Etagen.
Besonders hervor zu heben ist hierbei die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss, die einen Balkon mit einem wunderschönen Blick auf die Landeshauptstadt Dresden und die Weinberge von Weinböhla besitzt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einer Loggia ausgestattet. Alle drei Wohneinheiten sind seit über 23 Jahren an dieselben Mieter vermietet, jedoch ist eine Eigennutzung perspektivisch möglich.
Das Grundstück ist 1670m² groß und bietet viele Möglichkeiten für die Nutzung der Garten- bzw. Außenanlagen. Des Weiteren besteht unter Umständen die Möglichkeit, ein weiteres Objekt auf dem Grundstück zu errichten. Eine Bestätigung vom zuständigen Amt steht noch aus. Es besteht kein Denkmalschutz. Die letzte große Sanierung wurde 1996 durchgeführt, daraufhin folgte 2013 die Sanierung des Daches und der Fassade, die mit einer Lotus-Effekt-Farbe angestrichen wurde.
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Nutzfläche: 361,30 m²
01156 Dresden (Niederwartha)
Das Objekt liegt einer sehr ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Niederwartha der Landeshauptstadt Dresden, mit einem direkten Blick auf die Elbe, Dresden, Weinböhla und dem Stausee Niederwartha. Es hat eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bus-Haltestelle ist knapp 100m entfernt und innerhalb von zwei Gehminuten erreichbar.
Der Zugbahnhof von Niederwartha ist innerhalb von drei Fahrtminuten mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleister und weitere Einrichtungen sind 15 bis 20 Gehminuten, im Stadtteil Dresden-Cossebaude, entfernt. In den folgenden Jahren ist in Cossebaude der Ausbau einer Schnellstraße mit direkter Anbindung an die Autobahn A4 geplant. Durch diesen Ausbau wäre die Autobahn A4 innerhalb von fünf bis zehn Minuten per Auto erreichbar.
