Haus zum Verkauf €435.000 328 m²
95448 Bayreuth (Laineck), Warmensteinacher Str. 42

3,6% inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Immobilie wurde 1978 in Ziegelbauweise mit Massiv-Betondecken zwischen den Etagen errichtet. Alle Fenster -bis auf 2 - wurden mit Kunststoff-Isolierfenster erneuert, Außen Rollos sind an allen stehenden Fenstern, Terrassen- und Balkontüren vorhanden. Im Wohnzimmer und im Hobbyraum steht je 1 Kachelofen für ein gemütliches Raumklima. Die Viessmann-Ölheizung wurde 2005 eingebaut. Für das Öl stehen 3 Kunststofftanks zur Verfügung. Die beiden Bäder wurden 2014 erneuert. Im gesamten Wohnbereich wurde der Fußboden mit ansprechendem Vinyldesign ausgestattet. Die Kellerräume und -Flure sind gefliest. Im Hobbyraum liegt PVC-Boden. Die Terrasse und der überdachte Balkon verfügen über Sonnenmarkisen.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Eine Einzel- Garage und genügend kostenlose Parkplätze vor der Immobilie runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Das perfekte Familiendomizil - schickes Reihenmittelhaus mit ansprechendem interessantem Grundriss in Bayreuth-Laineck auf versetzten Ebenen.
Das gepflegte und modernisierte in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohngegend.
Vom Eingangsbereich erreicht man rechter Hand das Gäste-WC und die Garderobe.
Links vom Flur gelangen Sie in die Küche ca. 8 m², direkt im Anschluss befindet sich der gemütliche Essplatz ca. 8 m² mit freiem Blick ins großzügige Wohnzimmer ca. 29 m² mit einem gemütlichem Kachelofen.
Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete teilüberdachte Terrasse ca.16 m² und den pflegeleicht angelegten Garten, in dem es sich herrlich vom Alltag erholen lässt.
Im Obergeschoss befinden sich das Tageslicht- Badezimmer ca. 7 m², welches mit einer großen verglasten Whirlpool Wanne, 2 Waschbecken und WC ausgestattet ist sowie das Schlafzimmer ca. 18 m² und 2 Kinderzimmer je ca. 11 m². Die beiden Kinderzimmer sind zugänglich auf den hochwertig mit Glas überdachten Südbalkon ca. 7 m².
Im flexibel nutzbaren offenen lichtdurchfluteten Dachstudio ca. 31 m² befindet sich ein weiteres Duschbad ca. 4 m² mit Waschbecken und WC.
Das Kellergeschoss bietet einen schönen Hobbyraum ca. 16 m² mit Kachelofen, Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller und Heiz- mit Tankraum.
Bei der angegebenen Wohnfläche sind der Balkon sowie die Terrasse nicht mit angerechnet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert

Warmensteinacher Str. 42
95448 Bayreuth (Laineck)

Der Stadtteil Laineck ist durch die kurze Entfernung zur Eremitage, dem Golfplatz, dem Industriegebiet sowie dem Anschluss an die A9 sehr begehrt.