Haus zum Verkauf €145.000
Bitburgerstraße 7, 54655 Rheinland-Pfalz - Wilsecker

# Objektbeschreibung
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Wenn das Herbstlaub vom Winter eingefroren wird. Wenn eine Schneeschicht alle Farben verdeckt, dann nähert man sich mit großer Sehnsucht dem 6. März des nächsten Jahres: zum sogenannten "Scheefsundisch" (dem Burgfeuer oder Hüttenbrennen). Einer Tradition, die auch in der Gemeinde Wilsecker gefeiert wird. – Und mit diesem "Winter mit Strohfeuer verbrennen" um den Frühling willkommen zu heißen, genau das könnte auf das Haus in der Bitburgerstraße 7 übertragen werden.

Den Winter nützlich verbringen

Als Immobilienmaklerin mit Bauerfahrung würde ich den Winter nutzen, um allerlei Fördermaßnahmen für dies Haus auszunutzen. Zumindest in Sachen Heizsystem und Dämmung. – Da eine Seite des Satteldaches gut besonnt wird, wäre sogar eine Photovoltaikanlage als Möglichkeit anzudenken.

Und dann wäre mein bester Freund ein Baustoff-Heimwerker-Markt. Denn das ursprünglich (im Jahr 1964 sehr solide angelegte Haus (mit Stahlbeton-Kellerdecke, massive, mit 24er Ziegelsteinmauerwerk hochgezogene, Außen- und Trage-Wänden wie auch mit Ziegeln bedecktem Dach) hat eine Patina angelegt. Und so bestimmen Sie das Lifting, um Ihr Haus für die Zukunft zu rüsten.

# Ausstattung
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Halt, wir sind noch nicht fertig!

Denn es gibt ein Foto in unserer Serie, welche ein kleines – fast schon verträumtes – Gartenhäuschen zeigt. Das steht nicht mehr auf dem Flurstück 32/2 sondern auf 34/1. Zu den 924 Quadratmetern addieren sich 337 Quadratmeter. Und der Rohbau dazwischen? Eine Halluzination? Wohl eher eine vergessene Idee, welche zu einer anderen werden könnte bzw. müsste. – Unser RE/MAX-Team hat aktuell noch keinen Zugang zu diesem Gebäude erlangen können. Wir arbeiten daran, um Ihnen dann auch hier Rede und Antwort zu stehen.

Unser Tipp: mit viel Fantasie, Arbeitsschuhen und Arbeitslust zur Besichtigung zu kommen. – Als Vor-Ort-Maklerin bin ich Vertreterin meiner Verkäufer aber auch meiner Käufer. Denn bei RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg haben wir nur offene Karten in unserem Dossier.

Als Vor-Ort-Maklerin freue ich mich, Ihnen die Immobilie vorzustellen. – Ein Anruf unter +49 (0) 175 270 33 60 genügt. Per E-Mail erreichen Sie mich unter: agnes.heckremax.de

Information:
Bitte beachten Sie, dass eine Präsentation nur nach vorhergehender Kontaktaufnahme möglich ist. Ebenso werden Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "RE/MAX Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen gerne vorab als Datei zusenden, durchgeführt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1261 m²
Nutzfläche: ca. 116,20 m²

# Lagebeschreibung
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Die fast quadratisch angelegten Haus-Grundfläche (9,74 Meter breit und 8,99 Meter tief), schreit geradezu, dass die Raumaufteilung einem Heute in der Planung Einlass zu gewährt: was bedeutet, dass viel raus geht, aber dafür auch viel rein kann:

_ das Erdgeschoss (die Pläne von 1964 liegen vor), welches eine so bezeichnete "Wohnküche" enthielt und zwei Kellerräume
_ und das Obergeschoss mit Balkon, Bad, Kinder, Wohn- und Schlafzimmer, haben eigentlich den sich anbietenden Garten vergessen.
Denn mit einem Wintergarten ließe sich das Wohnen in den Gartenbereich erweitern, der auch im Sommer (wegen der Nord-Ausrichtung) benutzt werden kann. Ein Gästezimmer unten und oben "mein" Revier - als Paar oder Single - wären ideal. Mit etwas Geschick wird das Kinderzimmer und Badezimmer zum Schlaf- und Badezimmer umgebaut. Und die Wand zwischen Wohnen und Eltern ließe sich gut zu einem Wohn-Ess-Küchen-Areal umbauen.

Ohne den Garten zu vernachlässigen, der nicht unbedingt in seiner Gänze aus dem Winterschlaf geweckt werden muss. Doch ein bisschen zum Genießen, dann wenn zum Burgfeuer 2023 die Arbeiten abgeschlossen sind.

# Sonstiges
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Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 313,0 kWh / (m2 a), Heizung: Strom Mix, Stückholz, Baujahr des Gebäudes: 1965 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1965), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 20.10.2021

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Bitburg-Wittlich – Agnes Heck: Mob. +49 (0)175 270 33 60 – E-Mail: agnes.heckremax.de
In Zusammenarbeit mit dem RE/MAX Lizenznehmer M & F Immobilien - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher – Engelstraße 12 – 54292 Trier – Tel. 0651 25900 – E-Mail: christoph.maisenbacherremax.de

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.

Wiederrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Wiederrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäss Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 313 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-19
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 351331044-1044