Haus zum Verkauf €595.000
# Objektbeschreibung
Das gut geschnittene, familiengerechte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 131,22m² wurde 1979 von der Firma Holstein-Haus auf einem 840m² großen Grundstück mit Westterrasse errichtet.
Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer zzgl. dem Galeriezimmer, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Vollbad mit Dusche, einem Dachboden für Lagerzwecke und einem geräumigen Vollkeller.
Die einladende Diele ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den Empfang Ihrer Gäste.
Das Wohn-/Esszimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterflächen, einem Ausgang auf die Terrassenanlage und einem sehr schönem Kaminofen mit Glaskassetteneinsatz.
Die Küche betreten Sie entweder über den Flur oder ebenso vom Wohnraum aus. Sie ist so konzipiert, dass neben einer Einbauküche auch ein schöner Essbereich für 2 Personen seinen Platz findet.
Praktischerweise befindet sich im Erdgeschoss neben dem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken auch ein Schlafzimmer, so dass man alle Annehmlichkeiten auf nur einer Ebene vorfindet. Dies garantiert ein bequemes und gemütliches Leben bis ins hohe Alter, ohne Treppen im Haus laufen zu müssen.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, die als Kinderzimmer genutzt wurden und ein offenes Galeriezimmer, das als Home-Office/Lese-, Spiel-, Gäste und Sportbereich diente. Alternativ könnte hier auch ein Raum für ein zweites Bad abgetrennt werden. Die Anschlüsse dafür sind bereits in der Wand vorhanden.
Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 80m² unterteilt sich in einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, den Heizungs-/Werkstattraum, den Hauswirtschaftsraum mit Wirtschaftswaschbecken und einen Flur mit Abstellmöglichkeiten.
Das schöne Grundstück wurde pflegeleicht angelegt. Eine ansprechende Rasenfläche mündet in einen vielfältigen Obst- und Gemüsegarten, der Sie begeistern wird.
Eine weitere überdachte und windgeschützte Terrasse ebenfalls gen Westen ausgerichtet, kann an weniger schönen Tagen genutzt werden. Im angeschlossenen Abstellbereich findet das Kaminholz seinen Platz.
Neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein Stellplatz für ein weiteres Auto bzw. gerne auch für ein Wohnmobil.
Eine energieeffiziente Gaszentralheizungsanlage aus dem Jahr 2014 rundet dieses Angebot ab.
Wenn Sie dieses charmante Einfamilienhaus mitten im beliebten Neuenfelde begeistert, senden Sie uns unbedingt eine schriftliche Anfrage.
# Ausstattung
- vollunterkellertes Einfamilienhaus mit kuscheliger Fußbodenheizung
- Baujahr 1979
- 5 Zimmer, eines davon allerdings als offenes Galeriezimmer
- lichtdurchflutete Räume
- altersgerecht, da Schlafzimmer und Badezimmer im EG vorhanden
- 2 geräumige Kinderzimmer im Dachgeschoss
- gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
- schöner Eckkaminofen mit Glaskassetteneinsatz
- großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Fenster im EG
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Echtholzfronten und Essgelegenheit
- geräumiger Dachboden für Lagerzwecke
- praktischer Vollkeller
- Hauswirtschaftsraum mit Küchenzeile und Waschbecken
- großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum
- Vorratsraum
- Heizungs- und Werkstattraum
- erhöhte Westterrassenanlage mit Sonnenmarkise
- zweite, windgeschützte und überdachte Westterrasse
- Kaminholzlager
- Kunststoffisolierglasfenster
- Außenrollläden
- schönes Gartengrundstück mit einer Größe von 840m²
- mit ausreichend Platz für die Kinder und Haustiere zum Spielen und Toben fernab der Straße
- und tollem Nutzgarten mit viel Obst- und Gemüsebeeten
- große Garage
- mit davor gepflasterter Fläche für einen zweiten PKW
- plus weitere Stellmöglichkeit für z.B. auch für ein Wohnmobil
- energieeffiziente Gaszentralheizung aus 2014 der Firma Viessmann
- zentrale Lage
- geringe Betriebskosten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 80,65 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in Hamburg-Neuenfelde im Bezirk Harburg. In der malerischen Landschaft des Alten Landes liegt dieser Stadtteil im Südwesten Hamburgs. Gemeinsam mit den Stadtteilen Francop und Cranz bildet Neuenfelde einen Teil des Alten Landes. Auf 15,5 Quadratkilometern Fläche leben hier nur knapp 5000 Einwohner. Für Hamburger Verhältnisse ist der Stadtteil eher dünn besiedelt und bietet jede Menge Raum zum Leben und Wohlfühlen.
Optisch geprägt wird der Stadtteil von den Obstanbaugebieten. Das "Alte Land", das größte zusammenhängende Obstanbaugebiet Europas, ist besonders zur Blütezeit ein beliebtes und wunderschönes Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Auch mehrere Sportplätze und Vereine, die unter anderem Tennis, Segeln, Reiten, Tanzsport, Tischtennis und Volleyball anbieten, erfreuen sich großer Beliebtheit.
Nordöstlich von Neuenfelde liegt in Finkenwerder das Airbus-Werk. In der näheren Umgebung sind alle üblichen Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Getränkemarkt) vorhanden. Für die tägliche Obst- und Gemüsezufuhr sorgen Hofläden und Stände direkt an der Straße. Und für größere Einkäufe und mehr Shoppingvergnügen finden Sie im benachbarten Finkenwerder oder in Buxtehude alles für den täglichen Bedarf. In der Nachbarschaft befinden sich außerdem Kindertagesstätten und eine offene Ganztagsgrundschule.
Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten die nächste Bushaltetstelle. Auch die A7 ist in wenigen Autominuten über die Anschlussstelle HH-Waltershof zu erreichen. Eine Fähre überquert vom nahen Cranz aus die Elbe nach Blankenese und von Finkenwerder aus nach Teufelsbrück und direkt bis an die Landungsbrücken.
Neuenfelde ist besonders bei Familien beliebt. Verzweigte Kanäle, fruchtbare Marschböden, alte Deiche und die breit dahinströmende Elbe zeichnen diesen Stadtteil aus. Für Kinder ein kleines Paradies. Die Bewohner hier sind naturverbunden und liebe ihre Deiche, die Nähe zur Elbe und überhaupt die Natur. Die Region bietet perfekte Bedingungen für allerlei Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Inlineskaten, ausgedehnte Spaziergänge oder Wassersport. Hier ist für jeden etwas dabei. Wer nach Neuenfelde zieht, sucht zumeist Ruhe, viel Platz und viel frische Luft.
# Sonstiges
In zentraler Lage mit Blick in den eigenen Gemüsegarten können Sie hier schön wohnen und entspannt Ihr Leben in den eigenen vier Wänden genießen. Ein wirklich gemütliches Zuhause mit tollem Grundriss und schönem Grundstück erwartet Sie hier. Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Wenn Sie sich durch die Bilder und Grundrisse angesprochen fühlen, melden Sie sich gern bei uns für eine unverbindliche Besichtigung.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.
Die Postbank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 35jährige Erfolgsgeschichte zurück.
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2021
Gültig bis: 2031-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41060101-04328
