3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.500
Kapellenweg 10, 89362 Bayern - Offingen

Wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Carport in familienfreundlicher Lage zu verkaufen.

Ausstattung
• Angeboten wird eine sehr gepflegte Maisonette Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss.
• Das hübsche Mehrfamilienhaus wurde 1992 erbaut und verfügt insgesamt über zwei Etagen.
• 2018 wurden die Fassade und 2020 die Balkone zuletzt saniert.
• moderner Schnitt mit offener Küche
• Schlafzimmer nach Norden
• Schöner Pluspunkt ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Das Badezimmer bietet eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Armaturen sind in Ordnung, aber die Duschkabine könnte erneuert werden - Glas würde besser passen als das Plexiglas und sähe moderner aus (Fotos folgen).
• Bodenbelag Laminat (Wohnzimmer, Esszimmer, Flur) und Parkett (2019) (Schlafzimmer), Teppich (Kinderzimmer)
• Das DG ist ausgebaut für zwei Kinderzimmer. Insgesamt verfügt die Wohnung somit aktuell über 4 Zimmer - das Dachgeschoss ist durch eine nicht-tragende Wand getrennt. Dies kann problemlos rückgebaut und in einen Raum umgewandelt werden z.B. als Büro. Im DG sollte der Bodenbelag (aktuell Teppich und die Tapeten erneuert werden, da diese unterschiedlich sind in beiden Zimmern und schon seit Beginn in den Zimmern verlegt sind).
• Geheizt wird über eine 2014 erneuerte Gaszentralheizung.
• Die Wohnung verfügt über einen überdachten Carportstellplatz.
• Wäscheraum, Fahrradkeller vorhanden zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Keine Investitionsrückstände, das Gebäude ist in einem hervorragenden Zustand. Rücklagen sind vorhanden.


Zimmer: 3 (DG ausgebaut in 2 Kinderzimmer, folglich 4 Zimmer)
Wohnfläche: 80 m²
Balkon
Einbauküche
Bezugsfrei
Stellplätze: 1 (Besucherparkplätze vorhanden)
Gebäudetyp: Wohnung

Badezimmer:1

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung Badezimmer:
Dusche, Badewanne

Baujahr:
1992

Etage:
2

Anzahl Stellplätze:
1

Etagen im Gebäude:
2

Art Stellplätze:
Carport

Wohnfläche:
80 m²

Bezugsfrei ab:
sofort

Zimmer: 3

Vermietungsstatus:
Bezugsfrei

Kellerabteil ca. 10qm

Hausgeld pro Monat:
205,00 €

Zustand der Heizung:
2014 erneuert

Objektzustand:
Gut gepflegt

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis

Ausstattung:
Normal

Energieverbrauchskennwert:
119 kWh/a m2

Heizungsart:
Zentralheizung

Energieträger:
Gas

Energieeffizienz-klasse:
D

Bei Interesse können sämtliche Unterlagen digital zur Verfügung gestellt werden.

Rückfragen und Angebote per E-Mail. Weitere Details dann gerne telefonisch. Aufgrund der Vielzahl an Anfragen bitte ich um ein wenig Geduld.

Die ersten Besichtigungen sind am kommenden Samstag, 27.11.21 möglich.