Haus zum Verkauf €199.000
Kronacher Str. 9, 96337 Bayern - Ludwigsstadt

Dieses Haus verfügt über eine große Wohnung im Haupthaus und eine kleine Wohnung im Nebenhaus sowie über einen Gewerbebereich im Erdgeschoß.
Die Zweitwohnung und der Gewerbebereich können perfekt vermietet werden. Aber auch für Eigennutzer bestens geeignet, zum Beispiel für eine Mehrgenerationen-Familie, die ein Gewerbe betreibt oder sich mit der Miete fürs Gewerbe ein Nebeneinkommen sichern möchte. Im vorderen Bereich der Immobilie liegt im Erdgeschoß die Ladenfläche mit Büroräumen sowie der Waschraum der Wohnung. Im Obergeschoß dann Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer und im Dachgeschoß weitere 3 Zimmer. Im Nebengebäude befindet sich eine weitere Wohnung mit Küche, Wohnzimmer und Dusche. Zwischen den beiden Wohnungen liegt eine Dachterrasse. In 2020 wurde die Dachterrasse komplett neu abgedichtet! In 2016 wurde das Dach komplett erneuert und eine Solaranlage installiert. Auch das Bad wurde renoviert, WC, Waschbecken usw. wurden erneuert. Das Haus wird mit einer modernen, neuen Pellet-Heizung erwärmt.

Die große Wohnung im Haupthaus ist derzeit vermietet. Der Gewerbeteil sowie eine kleinere Wohnung im hinteren Bereich sind nicht vermietet. An das Haus angebaut ist eine große Scheune, die als Lager für Handelsware, Auto oder Wohnmobil dienen kann. Vor der Scheune bzw. neben dem Wohnhaus liegt ein großer Platz (ca. 20 m x 20 m), der zurzeit als Parkplatz dient und auf dem Stellplätze vermietet werden können. Hinter der Scheune befindet sich der Garten mit Hanglage. Im oberen Bereich steht eine kleine Gartenhütte mit Terrasse. Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Ludwigsstadt ist eine Kleinstadt im nördlichen Landkreis Kronach, Oberfranken, Bayern. Es bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Supermärkte, Ärzte, Banken, Post, Bahnstation (München/Berlin), Blumenladen, Fahrradladen, Optiker, Zahnärzte, Schreibwaren, Metzgereien, Bäckereien, Gaststätten und ein reges Vereinsleben. Die Lage ist wunderschön, eingebettet in die Hügel des Frankenwaldes mit langen Wanderwegen, Ruhebänken, Erholung pur! Wohnen und Geld verdienen, wo andere Urlaub machen.

Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf: 383,04 kWh
Energieeffizienzklasse H
gültig bis 22.11.2031


Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. und ist mit Vertragsabschluss fällig.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.