3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
56642 Rheinland-Pfalz - Kruft

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Hohe Decken wie im Schloss, vollflächige Fußbodenheizung, wunderschöner Parkettboden, riesige Fensterflächen und eine tolle, freundliche Hausgemeinschaft.

Die Nutzung des großen Gartens für Hund und Kind ist mit inbegriffen…

Wer träumt davon nicht?

Künftig zum Verkauf steht unsere kernsanierte Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Lage in 56642 Kruft in unmittelbarer Nähe zu den Sportanlagen (Tennisplätze, Fußball, Skatepark, Basketball).

Unser wunderschönes Objekt trägt den Namen „Alter Bahnhof von Kruft“, wurde vor knapp 300 Jahren als das Krufter Wahrzeichen errichtet und jahrelang als Güter-/Passagierbahnhof genutzt.
Später dann als Labor & Gaststätte. Das Haus mit dem besonderen Charme!

Mehr Historie & Geschichte geht nicht.

Ideal für alle Reisenden und Gleisbaufanatiker in diesem historischen Gebäude zu leben (Denkmalschutzfassade inklusive).

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DG rechts – 78 qm Wohnfläche - Wohnung 6 – 900,00 € - 1.050,00 € monaltich erzielbare Kaltmiete bei Vermietung

Kaufpreisvorstellung (ohne Makler etc.): 355.000 €

Die Wohnung wird derzeit von uns selbst bewohnt, ist voll möbliert (bei Bedarf inkl. Küche) und kann kurzfristig übernommen werden.

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Die Grundrisse der hier offerierten Wohnung finden Sie im Expose.

Erste Beispielbilder zur Veranschaulichung der bereits erfolgten Umsetzungen finden Sie ebenfalls im Inserat.

Die Wohnung wurde sehr umfangreich kernsaniert und weist die folgenden Merkmale auf:

- vollflächige Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden inkl. Versiegelung - für Tiere und Kinder geeignet
- hochwertige, zum Objekt passende Holztüren und Holzarbeiten ausgeführt
- 3,80 - 5 Meter hohe Decken in jedem Raum
- riesige Fensterflächen (Eichen-Holzfenster inkl. Lärmschutz-/Schallschutzverglasung) - hier warten wir noch auf die Ausführung/Lieferung, weshalb die Bezugstermine noch variieren.
- moderne, schwarz geflieste Badezimmer (mit begehbarer Dusche + Badewanne)
- hochwertig verarbeitete Wand-/Holzarbeiten
- vollumfängliche Strom-/Gas-/Wasser-Neuinstallationen
- Stellplätze vor dem Haus vorhanden
- Kellerraum im Keller vorhanden

Der Zustand der Wohnungen ist neubauähnlich / kernsaniert.

Die ersten Besichtigungen werden ab 23.11.2021 stattfinden können.

Das Haus liegt etwas abgelegen vom Hauptverkehr unmittelbar in der Nähe des Sportplatzes und ist nur wenige Meter von einem Bäcker und der ortsansässigen Metzgerei entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt (Netto) mehrere Schreibwaren- und Blumengeschäfte bietet Kruft ebenso.

Ebenfalls an Infrastruktur vorhanden ist eine Grundschule, zwei Kindergarten, mehrere Restaurants, als auch mehrere Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Skatepark) an.

Eine Ortschaft weiter liegt der sehr bekannte Touristenort Maria Laach (Kloster/Laacher See). Diese ist nur wenige Kilometer entfernt. In Kruft und Umland beginnen einige der bekannten Wanderrouten (Traumpfade - Eifel).
Ein absoluter Touristen-Hotspot der Region!

Im Kaufvertrag enthalten ist die Mitbenutzung des Gartens, als auch separate Kellerräume. Die Dachgeschosswohnung hat zusätzlich noch einen Spitzboden/Dachboden, welcher mit genutzt werden kann.

Die angebotene Wohnung ist sehr kurzfristig bezugsfertig.

Vielen Dank vorab & beste Grüße

Ilona Suchan & Sascha Kuhn