Haus zum Verkauf €140.000
Nicolaistraße, 23, 07545 Thüringen - Gera

Es handelt sich um ein z.Z. von mir (Besitzer) bewohntes (über die Räumungsfrist lässt sich verhandeln; spätestens aber ab April 2022 verfügbar) dreistöckiges Reihenhaus.

Es liegt direkt in der Straße, die die Stadtmitte vom sogenannten Ostviertel abgrenzt; es sind ca. 4 Minuten zu Fuß zum Marktplatz. Der Geraer botanische Garten liegt in derselben Straße einige Meter weiter. Diese Straße ist zwar keine große Hauptstraße, aber mit ständigem Verkehr ist zu rechnen; kann also von einigen Personen als "zu laut" empfunden werden.


Baujahr ca. 1859.
In 90er, dann von 2017 bis 2020 wurde das Haus teilweise saniert und renoviert. Es wurden Deckenbalken kontrolliert, Decken ausgetauscht, Boden wurde neu ausgeglichen und mit Vinyl ausgelegt. Eine Innenwand wurde komplett ersetzt zum Bekämpfen von Feuchtigkeitsschäden und Feuchtigkeit selbst.
Elektrische Leitung ist neu verlegt. Wasser- und Abwasserröhre großteils gewechselt und erneuert.

Weitere Fotos und Anekdoten über die Renovierung gibt es dann beim Interesse.

Trotz dessen, dass es viel gemacht wurde, ist das doch ein altes Haus, das ständig Aufmerksamkeit braucht. Zudem zu groß um alleine drin zu wohnen. Deswegen verkaufe ich es.

3 Wohnräume (18, 26 und 26 m²).

Auf 3 Etagen gibt es gibt 4 (sic!) Toiletten, 2 Duschkabinen und eine kleine Badewanne.

Es gibt einen Keller von ca. 12,5 m², wo man kaum stehen kann (Höhe ca. 1,60 m) und wo noch Müll von Vorbesitzern liegt, denn ich hatte für ihn keine Verwendung.

Es gibt einen nicht beheizten Anbau, den man als Werkstatt oder Werkzeuglager benutzen kann.

Der Schlauchgarten hinter dem Haus mit einem teilweise gepflasterten Weg in der Mitte ist mit einigen Obstbäumen und auch Magnolien bepflanzt. Es gibt allerdings keine Zufahrt zu dem Garten (nur mit Mühe, Absprache mit Nachbarn und temporärem Abbau einiger Sektionen aus dem Zaun).

Beheizt wird mit Gas. Die Heizungsanlage ist alt (von 1994), aber noch voll intakt. .

Was/ob ich etwas vom Möbel beim Ausziehen hinterlasse, lässt sich auch verhandeln. Die Küche würde ich auf alle Fälle nicht mehr anfassen wollen.

Freue mich auf Ihre Meldungen.