6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 160 m²
04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg

3,57% inkl. 19% MwSt.

vermietet

Beide Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand, alle Fenster sind im Originalen Gründerzeit Stil gehalten die Wohnung verfügt über Laminat im Wohn- und Schlafbereichen sowie ein Flur. Ein Kellerabteil verschafft zusätzlichen Stauraum

Das helle und ruhig gelegene Badezimmer verfügt über ein Fenster und liegt in Richtung des ruhigen Innenhofes. Ein Waschmaschienenanschluss ist gegeben. Das gesamte Badezimmer ist hell gefliest.

Die Küche bietet eine angenehme Größe, alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche sind gegeben. Von der Küche aus gelangen Sie zu dem attraktiven Südost Balkon, dieser lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages.

Da die Wohnungen aktuell vermietet sind, eignen sie sich ideal für Kapitalanleger. Eine Mieterhöhung kann zu sofort veranlasst werden, auch gern vom aktuellen Eigentümer ausgelöst, wobei eine Nettojahreskaltmiete von 12.118,80€ zu erwarten ist.

Diese klassisch geschnittenen und hellen 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (Hochpatere) und zweiten Stockwerk eines 1897 erbauten, denkmalgeschützten und saniertem Mehrfamilienhauses.

Sie sind perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verschiedene Grünanlagen sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bieten für Familien mit Kindern und/oder Hunden die perfekte Umgebung zum austoben und für Spaziergänge.

Insgesamt knapp 160,25 m² Wohnfläche verteilen sich auf jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonderes Highlight dieser Wohnung sind die wunderschönen und großen Fenster, welche den Charme des Altbaus unterstreichen.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich ist ein Hausmeisterservice vorhanden, welcher für die wöchentliche Reinigung sorgt. Der gemeinschaftlich genutzte, Innenliegeende Hof bietet die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Altersvorsorge im boomenden Leipzig.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Aufgrund der derzeitigen Situation sind auch Ghostbesichtigungen möglich in Form eines Videocalls per WhatsApp, Skype und Co. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.118,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.352,00 EUR

Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 160,25 m², vermietbare Fläche: 160,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen

04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!