2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
56642 Rheinland-Pfalz - Kruft

Wunderschöne 78 qm Eigentumswohnung (Dachgeschoss) in Kruft!

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Hohe Decken wie im Schloss, vollflächige Fußbodenheizung, wunderschöner Parkettboden, riese Fensterflächen und eine tolle, freundliche Hausgemeinschaft. Die Nutzung eines Garten für Hund und Kind mit inbegriffen…
Wer träumt davon nicht?
Künftig zum Verkauf stehen einige unserer 6 kernsanierten Eigentumswohnungen in verkehrsberuhigter Lage in Kruft in unmittelbarer Lage zu den Sportanlagen (Tennisplätze, Fußball, Skatepark, Basketball).

Unser wunderschönes Objekt trägt den Namen „Alter Bahnhof von Kruft“, wurde vor knapp 300 Jahren als das Krufter Wahrzeichen errichtet und jahrelang als Güter-/Passagierbahnhof genutzt.
Später dann als Labor & Gaststätte. Das Haus mit dem besonderen Charme!

Mehr Historie & Geschichte geht nicht!

Ideal für alle Reisenden und Gleisbaufanatiker in diesem historischen Gebäude zu leben (Denkmalschutz inklusive).

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DG links – 78 qm Wohnfläche - Wohnung 5 – 750,00 € - 850,00 € Kaltmiete (monatlich) sind hier für Kapitalanleger möglich.

Kaufpreisvorstellung (ohne Makler etc.): 295.000 € VB

Die Wohnung wird derzeit von unserem Hausmeister bewohnt und wir nach Kunden-/Kaufinteresse umgehend geräumt und übergeben.

Der Zustand ist wie neu.

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All unsere entstehenden Wohnungen können auch als Mietwohnungen genutzt bzw. angemietet werden. Die Kaltmiete der Wohnung besprechen wir nach erfolgten Besichtigungsterminen persönlich.

Die Grundrisse zu der hier offerierten Wohnung finden Sie im Expose.

Erste Beispielbilder zur Veranschaulichung der bereits erfolgten Umsetzungen finden Sie ebenfalls im Inserat. Die bauliche Ausstattung wird in diesen Wohnungen ähnlich sein:

DG links – 78 qm
DG rechts – 104 qm
OG links – 90 qm + 25 qm
OG rechts – 120 qm

Unsere weiteren Anzeigen (Vermietung und Verkauf) finden Sie unter unserem Profil.

Die Wohnungen wurden sehr umfangreich kernsaniert und weisen die folgenden Merkmale auf:

- vollflächige Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden inkl. Versiegelung - für Tiere und Kinder geeignet
- hochwertige, zum Objekt passende Holztüren und Holzarbeiten ausgeführt
- 3,80 - 5 Meter hohe Decken in jedem Raum
- riesige Fensterflächen (Eichen-Holzfenster inkl. Lärmschutz-/Schallschutzverglasung) - hier warten wir noch auf die Ausführung/Lieferung, weshalb die Bezugstermine noch variieren.
- moderne, schwarz geflieste Badezimmer (mit begehbarer Dusche + Badewanne)
- hochwertig verarbeitete Wand-/Holzarbeiten
- vollumfängliche Strom-/Gas-/Wasser-Neuinstallationen
- Stellplätze vor dem Haus vorhanden
- Kellerraum im Keller vorhanden

Der Zustand aller Wohnungen ist neubauähnlich / wurde kernsaniert.

Die ersten Besichtigungen werden ab 01.12.2021 (nach vorheriger Prüfung Ihrer Unterlagen) stattfinden können.

Das Haus etwas abgelegen am Sportplatz und ist nur wenige Meter von einem Bäcker und der ortsansässigen Metzgerei entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt (Netto) mehrere Schreibwaren- und Blumengeschäfte bietet Kruft ebenso.

Ebenfalls an Infrastruktur vorhanden ist eine Grundschule, zwei Kindergarten, mehrere Restaurants, als auch mehrere Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Skatepark) an.

Eine Ortschaft weiter liegt der sehr bekannte Touristenort Maria Laach (Kloster/Laacher See). Diese ist nur wenige Kilometer entfernt. In Kruft und Umland beginnen einige der bekannten Wanderrouten (Traumpfade - Eifel).
Ein absoluter Touristen-Hotspot der Region!

Ideal, wenn Sie sich eine Auszeit gönnen möchten und immer wieder ein tollen Anlass suchen, um etwas mit Ihren Freunden zu unternehmen. In der Region ansässig sind viele lokale Gastronomiebetriebe (Vulkan Brauerei in Mendig, Hotel Maria Laach u.v.m.).

Im Kaufvertrag enthalten ist die Mitbenutzung des Garten, als auch separate Kellerräume. Die Dachgeschossw