2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
50679 Innenstadt - Köln Deutz

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Laubengang erreichbar. Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Wannenbad, Küche und zwei Wandschränke. Das Wohnzimmer hat eine Größe von knapp 20 m² und das Schlafzimmer ist ca. 16 m² groß. Die verbaute Einbauküche sowie ein Großteil der Möbel sind im Kaufpreis inklusive und können gerne übernommen werden. Die Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und ist mit einer Fassadenisolierung ausgestattet. Den Bewohnern stehen eine Waschküche und zwei Trockenräume zur Verfügung. Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu der Wohnung.

# Ausstattung
-Fassadenisolierung
-isolierverglaste Kunststofffenster
-Rollläden
-Einbauküche inkl.
-eigener Kellerabstellraum
-Waschküche
-Trockenboden + Trockenraum im Keller
-Fahrradkeller
-Kabel-TV
-Treppenhausreinigung im Hausgeld inkl.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Januar 2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Köln-Deutz und liegt zwischen der Deutzer Brücke und der Severinsbrücke. Bis zum Rhein sind es ca. 200 m Fußweg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig zu erreichen. Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle "Severinsbrücke" mit Anschluss zur Linien 7 ist knapp 400 m entfernt und bis zur Haltestelle "Suevenstraße" mit Anschluss zu den Linien 3 und 4 sind es ca. 450 m.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.04.2018
Gültig bis: 06.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K458