3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 72 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Süd)

3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab 01.01.2023

- Wände + Decken weiß tapeziert
- Wannenbad mit hochwertigen Grantifliesen, innenliegend
- abgezogener, dunkel lackierter Dielenboden
- Balkon
- Kellerabteil

Die Einbauküche mit E-Geräten ist im Eigentum der Mieterin.

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 21 Wohneinheiten
- saniertes Wohngebäude aus dem Jahr 1900 (Gründerzeit) über 3 Etagen inkl. ausgebautem Dachboden
- gemeinschaftlicher grüner Innenhof, unterkellert mit Einzelkellern und Aufzug
- kleine Abstellkammer im Flur bietet praktischen Stauraum direkt in der Wohnung

Kaufgegenstand:

- Eigentumswohnung 1. OG mit 3 Zimmern, Flur, separater Küche, Wannenbad
- Balkon
- Kellerabteil

Grundriss:

- die Wohnung wird über einen L-förmigen Flur betreten
- auf der linken Seite liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WaMA-Anschluss
- gerade zu befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zur halboffenen Küche sowie zum Balkon
- die Küche kann nur über das Wohnzimmer betreten werden
- ebenfalls nur vom Wohnzimmer aus begehbar ist das großzügige Schlafzimmer
- von Flur aus rechts gesehen befinden sich ein weiteres Zimmer, hier auch Zugang zum Balkon
- der Balkon ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet

Wohngeld / Verfügbarkeit

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsgebühr etwa 294,00 EUR mtl.
- die Wohnung ist seit dem 01.06.2007 an eine sehr freundliche Mieterin vermietet
- 500,00 EUR Nettokaltmiete + 258,00 EUR Vorauszahlung Betriebskosten, Heizung, Warmwasser direkt
- Gesamtmiete beträgt 758,00 EUR

- Wohnung kann nach Absprache mit der Mieterin auch selbst genutzt werden

Sonstiges:

- guter Mix aus Mietern und selbstnutzenden Eigentümern
- sehr gute und zuverlässige Hausverwaltung
- gepflegte Liegenschaft

Der Kaufpreis für diese Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg ist attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Verkäufer sowie Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,5%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 758,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

14482 Potsdam (Babelsberg Süd)

- die Wohnung liegt direkt im Herzen von Babelsberg
- Ecke Kopernikusstraße/Wattstraße
- S1 + S7 Babelsberg ist nur 2 Gehminuten entfernt
- Tram Babelsberg/Wattstraße ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen
- gute Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
- vitales Umfeld mit diversen Bars, Restaurants sowie Cafés
- gute KITA- und Schulangebot