5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 76 m²
81373 München (Westpark)

1,785 % inkl. MwSt.**

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Doppelverglaste Kunststofffenster (Einbau in den 90er Jahren)
Außenrollläden an allen Fenstern
Hochwertiger Vinyl Design Boden in Holzoptik in allen Wohnräumen
Fliesenboden in Bad und Küche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Wasseranschluss auf beiden Terrassen
Gegensprechanlage
Kellerabstellraum

EXKLUSIVANGEBOT - ALLEINAUFTRAG

Besonderheit bestehend aus zwei Einheiten
Einer renovierten 3-Zimmer-Gartenwohnung und einem separaten und ausgebauten (Wohnraumqualität) Hobbykeller mit zwei Räumen und einem Badezimmer - Nicht zu Wohnzwecken dienend
Eigener über eine Kelleraußentreppe zugänglicher Eingang für den Hobbykeller

Flächenaufteilung:
- Gartenwohnung: 84 m² Wohn-/Nutzfläche
- Hobbykeller: 44 m² Nutzfläche
- Gesamtfläche: 128 m² Wohn-/Nutzfläche

Sehr gepflegte Wohnanlage. Auch aufgrund zahlreicher Instandhaltungsmaßnahmen, wie folgt:

- Erneuerung der Dämmplatten in den 90er Jahren gegen moderne Trespa-Platten
- Dachsanierung in den 90er Jahren
- Neue Gaszentralheizung im Jahr 2002 mit Legionellenschaltung
- Neues Kaltwasser- und Warmwasserleitungsnetz (Edelstahlausführung) - Jahr 2002
- Elektrikarbeiten im Jahr 2002
- Austausch der Fenster und Türen in den 90er Jahren

Zwei Terrassen (Ost und Westausrichtung) mit jeweils dazugehörigen Gartenanteil
Umfangreiche Renovierung der Wohnung im Jahr 2021
Praktische Abstellkammer sowie Speisekammer

Weiteres Badezimmer im Hobbykeller

Hinweis: Expliziert wird darauf hingewiesen, dass der Hobbykeller nicht als Wohnraum anzusehen ist.

»Wir verkaufen auch Ihre Immobilie professionell und zuverlässig. Unsere persönliche Beratung und Bewertung ist für Verkäufer kostenfrei.«

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 5 Etagen

81373 München (Westpark)

Der beliebte und lebendige Stadtteil Sendling liegt zentral im Süd-Westen der Landeshauptstadt München und besticht vor allem durch seine ideale Infrastruktur. So sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Getränkemarkt, ein Drogeriemarkt als auch ein Lebensmittelmarkt bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Bar´s und Restaurants im unmittelbaren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahnstation Partnachplatz-U6 ist ca. 5 Fußminuten entfernt. Diese bietet eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zudem bestehen vielfältige Busverbindungen. Mit dem Auto ist man in Kürze auf dem Mittleren Ring und somit auch auf den Autobahnen.
Zu guter Letzt sind die zahlreichen Parkanlagen, wie z.B. der Westpark oder Sendlinger Park zu erwähnen, welche zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.