Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen verfügt über vieles, wovon Resthoffreunde träumen! Eine Besonderheit ist das eigene Deichstück, von welchem Sie den Blick in Richtung der weitläufigen Marsch bis hin zur Eidermündung genießen können. Das Wohnhaus verfügt im EG über eine "Klöndiele" mit nebenliegendem Hauswirtschaftsbereich, einer Küche mit anschließendem Windfang (aktuell für Vorräte genutzt), schönen Wohn- und Esszimmern sowie dem Bad (u. a. mit bodengleicher Dusche, Fußbodenerwärmung, Handtuchheizkörper). Über die Treppe mit einer dahinter liegenden Garderobennische erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich der Flur, ein Ankleidezimmer mit anschließendem Schlafzimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer, WC und der Dachboden. Im Jahre 2013 gab es im EG diverse Modernisierungen. 2010 wurde die Lager- und Maschinenhalle mit Solarstromanlage (im Preis enthalten) errichtet. Ferner sind noch ein Doppelcarport, der überdachte Freisitz, Terrasse, ein ehemaliger Schweinestall (Deckenhöhe ca. 2m) und eine Hausweide (aktuell für Schafe) vorhanden.
# Ausstattung
Glasfaser für lichtschnelles Internet in Vorbereitung (Hausanschlusskosten ca. 6.000€ im Kaufpreis enthalten)
Alleinlage
ggf. ausbaufähiger Dachboden
Drainage
Fenster-Rollläden
ehem. Schweinestall (ca. 9m*3,5m Außenmaß) mit älterer Eterniteindeckung
Gerätehalle (174,68m²) Bj. 2010
Solarstromanlage 29,97 kWp, Bj. 2010 ; Einspeisevergütung netto aktuell monatlich 965,55 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Die Sparkasse Mittelholstein AG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Die Käufercourtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 13340 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Dieser Resthof liegt an einer alten Deichlinie im Ortsteil Hemmerwurth der kleinen Gemeinde Hemme. Das Wohngebäude sowie die Außenanlagen erreichen Sie über eine eigene knapp 200m lange und von der Hausweide umgebenen Zuwegung. Somit erfüllt dieses Anwesen perfekt die Kriterien einer "Alleinlage". Hemme selbst ist ein Dorf mit ca. 500 Einwohnern in der Nordermarsch des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Neben dem namensgebenden Ort Hemme liegen Hemmerwurth und Zennhusen im Gemeindegebiet. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 5, welche die westliche Verbindung zwischen der A23 und der dänischen Grenze bildet. Des Weiteren ist sie die Hauptverbindungsstrecke zu den nordfriesischen Inseln und den Nordseeheilbädern. Die nächstgelegene Kleinstadt Tönning, mit seiner malerischen Hafenanlage, liegt nur wenige Kilometer entfernt auf der anderen Seite der Eider.
# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.
Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.
Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Sparkasse Mittelholstein AG
Mit Sicherheit besser.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 128,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.07.2021
Gültig bis: 2031-07-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 121-3657
