1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 26 m²
50672 Köln (Neustadt-Nord)

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3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

vermietet

Das ca. 1984 erbaute Apartmenthaus überzeugt durch seinen umfangreichen Sanierungsstand sowie der Ruhiglage im einzigartigen belgischen Viertel.

Die Immobilie wurde umfassend saniert, so erfolgte zum Beispiel im Jahr 2017 eine Dach-, Fassaden und Fenstererneuerung. Die Steigleitungen des Objektes wurden zwischen 2006 und 2010 etappenweise erneuert. Zudem wurde das Badezimmer der Wohnung in den letzten Jahren modernisiert.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit praktischer Kochnische, Diele und Badezimmer mit Dusche. Der Fußboden ist mit Massivparkett ausgelegt, das Badezimmer ist weiß gefließt.

Ein Kellerraum mit ausreichend Stauraum vervollständigt das Angebot.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 5.280,00. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung des Mieters, welcher seit März 2019 die Wohnung bewohnt, beläuft sich inklusive der Heizkosten aktuell auf ca. € 100,00.

Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2021 beträgt monatlich ca. € 124,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie Rücklagenzuführung. Die geringe Differenz zwischen dem umlegbaren und dem nicht umlegbaren Teil des monatlichen Hausgeldes resultiert aus der Reduzierung des Hausgeldes durch die anteiligen Mieteinnahmen der Stellplätze der hauseigenen Tiefgarage, welche der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft gehören. Die anteilige monatliche Mieteinnahme an den Stellplätzen beträgt für diese Wohnung ca. € 50,00, welche nach Abzug aller Tiefgaragenkosten eine monatliche Reduzierung des nicht umlegbaren Teiles des Hausgeldes in Höhe von € 37,00 ausmacht.

Überzeugen Sie sich von der exklusiven Lage und der Vorteile dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 87 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

7 Etagen

50672 Köln (Neustadt-Nord)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in direkter Innenstadtlage, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, etc. schnell und einfach fußläufig erreicht werden können.

Das Belgische Viertel gilt als eines der beliebtesten Bezirke in Köln. Die gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zur Kölner Innenstadt präsentieren einen der schönsten Standorte mitten in Köln. Innerhalb zwei Gehminuten erreicht man die Ehrenstraße und damit eine der Haupteinkaufsstraßen Kölns.

Ein direkter Anschluss an die Buslinien 136 und 146 sowie an den Rudolfplatz mit den Bahnlinien 1, 7, 12 und 15 ist gegeben. Über die Autobahn A57 sind andere Stadtteile und Städte schnell zu erreichen.