3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 86 m²
78086 Brigachtal

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Garage

Diese Wohneinheit befindet sich im 4.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, im Ortsteil Kirchdorf.

Mit zwei Balkonen und rund 86 m² Wohnfläche bietet die Immobilie schönen Wohnraum. Das Haus verfügt über einen neuen Aufzug und ein Hausmeister bemüht sich um die Grünanlage.

In nächster Nähe befindet sich eine Kindertagesstätte, die Schule sowie eine ideale Busverbindung.

Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe & Schuhschrank.
Der zentrale und breite Flur bietet viel Raum.

Sonniges Wohnzimmer mit guter Stellmöglichkeit für das Mobiliar und hat einen Zugang auf einen der zwei Balkone.

Der Balkon ist als „Loggia“ zu bezeichnen und bietet viel Fläche mit einem wunderbaren Fernblick über das Brigachtal, bis in den Schwarzwald.

Der Balkon ist auch als „Wintergarten“ nutzbar. Glasscheiben die sich komplett auf und zu schieben lassen, bieten Sommer wie Winter die Möglichkeit zu sitzen.

Küche, als separates Zimmer, mit guter Stellmöglichkeit für eine eigene Einbauküche. Esstisch stellen möglich. PVC Boden.

Zugang zum weiteren, kleinen „Frühstücks-Balkon“. Perfekt für einen Bistro-Tisch oder ähnlichem. Ebenfalls mit schiebbaren Glasscheiben versehen.

Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für das Bett, dem Kleiderschrank sowie Nachttische usw.

Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer. Auch geeignet als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Waschmaschinenanschluss. Das Bad ist innliegend.

Separates WC.

Sonstiges:
•Schnelles Internet vorhanden
•Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Ebenfalls im Kinderzimmer
•Neue Innentüren
•Holzfenster. Rollläden an allen Fenstern
•Zum Teil Rauputz

•Zur Wohnung gehört eine Garage mit abschließbarem Tor, die Garage verfügt über einen Stromanschluss.
•Zusätzlich hat die Garage einen elektrischen Torantrieb.
•Für die Garage wird ein Kaufpreis von 10’000 € veranschlagt.
Des Weiteren gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten rund um das Haus.

Im Eingangsbereich sind Treppenstufen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und hat ein sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung verwaltet und fortlaufend instandgehalten. Rücklagen sind vorhanden.

2018 wurde die Fassade renoviert.

Die Immobilie verfügt über einen neuwertigen und modernen Aufzug aus dem Jahr 2010.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Ebenso ein Fahrradraum.

Ein Hausmeister bemüht sich um die Grünanlagen sowie den Winterdienst.
Ebenfalls wird die Treppenkehrwoche übernommen, es fallen keine Arbeiten an.

Kabelanschluss, ÖL-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1999.
Die Wohnung wird bezeichnet mit 11b.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.

Dieses Angebot ist vertraulich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt, ansonsten besteht Zahlungspflicht unserer Courtage. Der Empfänger bzw. Käufer kann sich nur darauf berufen von dem Objekt Kenntnis zu haben, wenn er uns dies bei schriftlichen, mündlichen, oder telefonischen Angeboten sofort mitteilt und gleichzeitig den Nachweis seiner Kenntnis erbringt. Unser Angebot erfolgt freibleibend, unverbindlich und provisionspflichtig in Höhe der ortsüblichen Vermittlungsgebühren. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss fällig, auch für den Fall, dass wir bei Vertragsabschluss nicht hinzugezogen werden. Irrtum, Auslassung, Zwischenverwertung vorbehalten. Telefonische und mündliche Absprachen bedürfen der schriftlichen Bestätigung. Die Angaben erfolgen nach besten Wissen und Aussage der Eigentümer. Eine Haftung für Richtigkeit wird nicht übernommen.
Sofern keine gesonderte, schriftliche und individuelle Vereinbarung über die Fälligkeit sowie die Höhe der Provision getroffen wurde, gelten die nachstehenden Bedingungen. Mit dem Tag des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages oder des Mietvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Der Käufer andernfalls Mieter hat dem Makler, für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie bzw. Kaufvertrages oder Mietvertrages die Maklercourtage zu zahlen. Deren Höhe richtet sich nach dem Standort der Immobilie und der ausgeschriebenen Provision. Die Höhe beträgt üblicherweise 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Mehrwertsteuer) oder die individuell vereinbarte Provision. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Kunden an den Verkäufer. Voraussetzung hierfür ist, dass die Leistungen dem Verkäufer zufließen (z.B. Ablöse für Einrichtungen etc.). Der Provisionsanspruch des Maklers wird durch eine nachträgliche Minderung des Kaufpreises nicht berührt. Die vereinbarte Provision stellt die Hälfte der gesamten Provision die von Käufer & Verkäufer erhoben wird, nach §656c BGB dar (Provisionsteilung). Bei Immobilienangeboten unter 100‘000 € gilt die ausgeschriebene Pauschale von 4165,00 € inkl. MwSt.. Bei der Vermittlung gewerblicher Mietobjekten beträgt die Höhe des Honorars / Vermittlungsprovision 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. (3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.)
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Villingen-Schwenningen

78086 Brigachtal

Die Gemeinde Brigachtal besteht aus den drei Ortsteilen Kirchdorf, Klengen und Überauchen.

Die Ortschaften Brigachtal, verfügen über eine hervorragende Infrastruktur und bieten den rund 5000 Einwohnern neben Ärzten und Banken alles für den täglichen Bedarf.
Zwei größere Supermärkte sowie eine Apotheke sind ebenfalls ortsansässig. Nur wenige Fahrminuten entfernt, liegen die Städte Villingen-Schwenningen, Bad-Dürrheim und Donaueschingen.

Durch die Gemeinde führt des Weiteren die praktische Verkehrslinie „Schwarzwaldbahn“ entlang der Brigach.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Kindertagesstätte (!) Grund- und Hauptschule, sowie die Sporthalle. Ein Ortsbus fährt zwischen den Ortschaften.
Ein Spielplatz in Sichtweite, gewährt entspannte Nachmittage. Der Spielplatz ist sehr gepflegt und sauber.

Ideale Anbindung nach Villingen, Schwenningen usw. bietet der Ring-Zug vor Ort. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und bringt Sie bequem Richtung Villingen, Donaueschingen usw.