4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €579.000
22769 Altona - Hamburg Altona-Nord

# Objektbeschreibung
Die wunderschöne vermietete Wohnung besticht durch seine zentrale, ruhige und familienfreundliche Lage sowie einem tollen Grundriss.

Durch die erstklassige Lage investieren Sie in eine Wohnung, die sich in Zukunft gut entwickeln wird und an Wert dazugewinnt.
Die 4,5 Zi. sind auf ca. 83m2 aufgeteilt. Die Terrasse ist ca. 30m2 groß und geht zum ruhigen Innenhof. Erholsame Momente sind garantiert.
Die Altbauwohnung befindet sich im EG eines denkmalgeschützten Gebäudes.
In der Altbauwohnung vereinen sich typische Elemente aus der Gründerzeit. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von circa 3,3m, originale Stuckverzierungen und Hamburger Fußleisten. Der hochwertige Dielenboden macht die Wohnung hell und freundlich. Über den breiten und geräumigen Flur erreicht man alle Zimmer. Der Wohnbereich wird durch eine Jugendstil Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Ein Kamin sorgt für ruhige und warme Momente.

Das Badezimmer ist knapp 2m2 groß und hat sogar eine Badewanne und ein kleines Fenster.

-Seit circa 5 Jahren vermietet, letzte Mieterhöhung ca. Sep. 2021 NKM: 667€
Nichtumlagefähige Kosten: ca. 275€, wovon 175€ Rücklagen.
AfA: 2,5%
Denkmalgeschützte Gebäude
WFL.: 97m2 (inklusive der 15m2 Terassennutzfläche)
Erworbene Terrassennutzfläche: 30m2

Ein Vorkaufsrecht der Mieter gem. § 577 BGB oder ein Kündigungsschutz gem. § 577a BGB besteht nicht.

Modernisierungskosten in den ersten 8 Jahren mit 9% absetzen! Weitere 4 Jahre mit 7%. Äußerst interessante Anlage.

Ein Austausch der Nachtspeicheröfen ist sinnvoll und sorgt für eine höhere Wohnqualität und Mietpotential.

Zu diesem Angebot gehört noch ein Dachbodenabteil. Ebenfalls ist ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum vorhanden. Ihr eigenes Kellerabteil ist ebenfalls schnell erreicht. Zu dem befindet sich im Keller noch ein Fahrradkeller.

Das MFH besteht aus 9 Eigentumswohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit in Form eines kleines Tante Emma Gemüseladens.

-- Besichtigungen finden am Donnerstag, den 28.10.2021 ab 19 Uhr statt.-- Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit mir.
Beachten Sie die Corona Schutzverordnungen.

# Ausstattung
Terrasse, Kamin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt auf der Grenze zwischen Altona Nord und Eimsbüttel. Die Wohnung hat eine exzellente Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Fußläufig erreichen Sie den U-Bahnhof Emilienstraße oder den S Bahnhof Holstenstraße sowie den 20er und 25er Bus. In einer Fahrzeit von unter 10 Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof oder den Altona Bahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A7.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Osterstraße, das Schulterblatt und der wunderschöne Isebekkanal. Sie erwartet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Bars. Schulen, Arztpraxen und Grünflächen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Investieren Sie langfristig und nachhaltig in eine Altbauwohnung im Herzen von Hamburg.

Besichtigungen am 04.10.21 ab 18:30 Uhr in der Eimsbütteler Straße 119. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit mir und halten Sie sich an die Coronaschutzverordnung.

Zusätzlich erwerben Sie ca. 8.000€ Instandhaltungsrücklagen der Wohnung. Eine Sonderumlage in Höhe von 5.000€ steht an.
Das Dach ist im guten Zustand und trocken. Nette Hauseigentümergemeinschaft und Nachbarschaft.
Ein Verkauf der Wohnung wird innerhalb der nächsten 10 Jahre ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211841