5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €563.700
84364 Bayern - Bad Birnbach

# Objektbeschreibung
- gemütliche 5-Zimmer-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (ca.132,84 m² Wfl.) mit Loggia und Balkon
- gelungene Raumaufteilung
- separater Schlafbereich mit Ankleide und Badezimmer mit großer, schwellenloser Dusche
- Bereich für Gäste mit Gäste-WC und Gäste-Dusche möglich
- große Dachelemente/Dachfenster bringen viel Licht in die Räume
- überschaubare WOHNANLAGE mit 8 modern ausgestattete Eigentumswohnungen
- Südausrichtung
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- für jede Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze baurechtlich vorgeschrieben
- die Tiefgaragenstellplätze sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten
- Vorsehung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz vorhanden
- E-Bike Lademöglichkeit an jedem zweiten Tiefgaragenstellplatz
- Einhausung/Abtrennung der TG-Stellplätze mit Trenngitter und eigenem Sektionaltor gegen Aufpreis
möglich
- Fertigstellung: Frühjahr 2023

# Ausstattung
BAUWEISE
- hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
- moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
- nachhaltiger KfW-55 Standard - staatliche Förderung von bis zu 26.250 € möglich
- Förderantrag durch unseren Energieberater oder die finanzierende Bank möglich
- jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat-Steuerung ausgestattet
- Bodenbeläge in den Wohnungen Fliesen und Echtholzfußböden
- Treppenanlage und barrierefreie Aufzugsanlage vom UG bis zum DG,
- d.h. barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung per Personenaufzug
- zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum im UG bzw. im DG für jede Wohneinheit vorhanden
- separater Wasch- und Fahrradraum
ZUGANGSSICHERUNG/BRIEFKASTENANLAGE
- Schließanlage und Funksender mit Video
- Briefkastenanlage mit Paketstation, eine Paketannahme ist dadruch auch bei Abwesenheit möglich

Kaufpreis pro m²: 4.243,45 €

Nutzfläche: ca. 15,83 m²

# Lagebeschreibung
LAGE UND ERSCHLIESSUNG
- Bevorzugte, ebene Lage mitten im Kurort Bad Birnbach

KURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME:
- wenige Schritte (ca.350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
- nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA; Drogeriemarkt)
- die ROTTAL-TERME mit ihren vielfältigen Gesundheits- und Wohlfühlangeboten in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar

Anbieter-Objekt-ID: BB-5-Zi.-NB-ETW#8