6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

# Objektbeschreibung
RESERVIERT
!!! Kapitalanleger aufgepasst !!!
2 Wunderschöne Neubau 3-ZKB Wohnungen im Zentrum von Ludwigshafen

Eine schöne helle 3-ZKB Maisonette Wohnung und eine schöne 3-ZKB EG Wohnung.

Die 3-ZKB Maisonette Wohnung hat ca. 93 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Etagen EG und UG.
Im EG befindet sich ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und dem direkten Zugang zum eigenen Hof, einem Tageslichtbad mit Dusche und die Diele.
Im UG befindet sich ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit jeweils direktem Zugang zum eigenen Hof sowie ein Gäste WC und der Flur.

Soll-Miete p.m.: 1.000, - EUR

Die 3-ZKB EG Wohnung hat ca. 85 m² Wohnfläche und verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und dem direkten Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, und die Diele. Ausserdem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Gäste WC.
Ein Abstellraum im Keller sowie eine separate Abstellfläche runden dieses tolle Angebot ab.

Soll-Miete p.m.: 900, - EUR

Gesamt:
Soll-Miete p.m.: 1.900, - EUR
Soll-Miete p.a.: 22.800, - EUR
Soll-Rendite: 4,56 %

# Ausstattung
- 3-ZKB Maisonette Wohnung
- Hof
- Decken mit LED spots
- Satellitenanschluss in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Doppelverglaste Kunststofffenster im EG
- Dreifachverglaste Kunststofffenster im UG
- 2017 Fenster im EG erneuert
- 2021 Fenster im UG erneuert
- 2021 Wendeltreppe
- 2021 Bad komplett erneuert
- 2021 Decken und Fußböden erneuert
- 2021 Hochwertiger Dureco-Boden
- 2021 neue Brennwertheizung
- 2021 sämtliche Leitungssysteme erneuert
- 2021 Außenwand Innhofseite im UG mit Wärmedämmung

- 3-ZKB EG Wohnung - Balkon
- Begehbare Dusche - Gäste WC
- Decken mit LED spots
- Satellitenanschluss in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- 2021 Fenster Komplett erneuert
- 2021 Bad komplett erneuert
- 2021 Decken und Fußböden erneuert
- 2021 Hochwertiger Dureco-Boden
- 2021 neue Brennwertheizung
- 2021 sämtliche Leitungssysteme erneuert
- Abstellraum im Keller
- Abstellfläche im Hausflur
- uvm...

Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesen einmaligen Immobilien überzeugen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Mitten im Zentrum!
Kindergarten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe!
Sehr gute Verkehrsanbindung auf die Autobahn in alle Richtungen.
Ludwigshafen verfügt über Bus und Bahnhaltestellen.

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 171.000 Einwohnern nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR.

Ihr direkter Ansprechpartner Team Maywand Immobilien GmbH
Tel.-Nr.: 06205 / 28 90 355

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist!
Telefon 06205 2806095

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche
ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ? beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MI-3480