5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €795.000 141 m²
21465 Wentorf bei Hamburg

Die vom Käufer/Verkäufer im Falle eines Ankaufs an Albrecht Schlange Immobilien e. K. zu zahlende Provision beträgt insgesamt 4 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, die zu je 50% vom Käufer und Verkäufer zutragen sind.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die Gesamtanlage mit 1.248 m² besteht aus einem Gebäude mit insgesamt 3 Wohnungen nebst Garage (Baujahr 1991). Sehr großzügige Terrassen/Balkone wurden in den letzten Jahren erweitert. Eine Terrasse ist überdacht, die zweite Terrasse hat eine Markise. Beide Terrassen liegen geschützt nach Süd/Westen. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil liegt im Flurbereich 36/3 (siehe Liegenschaftskarte).

Diese sehr schön geschnittene Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von 123,62 qm zzgl. Terrassenfläche und Kellerräume (lt. Teilungserklärung mit 18 qm angegeben, also insgesamt 141,62 m². Die großzügige Terrasse liegt geschützt hinter dem Garagenhaus. Große Hecken schützen vor Einblicken.

Beim Betreten der Wohnung befinden sie sich in einer ca. 11 m² großen Diele. Der Bodenbelag in der Wohnung ist Teppich und Holzboden. Das ca. 35 m² geräumige Wohnzimmer verfügt über sehr großen Fenster, die das Wohnzimmer mit angrenzenden Kaminzimmer (ehemals Kinderzimmer) erleuchten. Angrenzend das Esszimmer mit ca. 11 m², welches auch einen direkten Zugang zur Küche hat. Die weiße Küche ist sehr gepflegt und hat vor Kurzem neue Fronten erhalten.

Offener Kamin (Anmerkung: Die gesetzlichen Vorschriften (z. B. Feinstaubhöchst-werte, Brandschutz und Wandabstand) für kleine und mittlere Feuerungsanlagen sind im Bundesimmissionsschutzgesetz (1.BImSchV) festgehalten. Es obliegt dem Käufer die offene Kaminstelle prüfen zu lassen, ob er noch genutzt werden darf bzw. was für bauliche Anpassungen erforderlich sind.

Insgesamt gibt es zwei schöne Schlafzimmer im hinteren Teil der Wohnung. Einbauten sind vorhanden. Das Bad wurde vor einige Jahren in ein Duschbad umgestaltet. Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC, welches über ein Fenster verfügt.

Die Eigentümergemeinschaft hat in diesem Jahr beschlossen, das man in 2022 die Heizung
auf eine Gasheizung umstellen wird. Der angeforderte Energieausweis, den wir gern nachreichen, hat somit nur eine Verbrauchsangabe für den jetzigen Zeitpunkt. Eine Renovierung der Wohnung ist sicherlich vorzunehmen.

Der geräumige Keller ist fantastisch. Zwei tolle Kellerräume gehören zur Wohnung. Eine Waschküche mit Anschlüsse pro Wohnung sowie ein Fahrradkeller bieten weiteren Komfort in dieser kleinen Wohnanlage. Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung.

Aus dem Grundriss und den Fotos können sie erste Eindrücke gewinnen.

entnehmen sie bitte aus dem beigefügten Grundriss.

Ist zu empfehlen und nach Terminvereinbarung ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters von Albrecht Schlange Immobilien e. K. möglich. Die Auflagen der Corona-Pandemie ist Folge zu leisten. Einen genauen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit
Herrn Schlange unter 0172 – 704 5 704 ab.

21465 Wentorf bei Hamburg

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich an einer der beliebtesten Lagen von Wentorf, Grenze zu Reinbek. Die Nahverkehrsanbindung nach Hamburg ist hervorragend. Vom Bahnhof Reinbek, von dem Sie bestens die Metropole Hamburg erreichen, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtkern Reinbek verbessert die Lage dieser schönen Eigentumswohnung. Hier haben sie fast alles vor der Haustür. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Wentorf und Reinbek. Hier wohnt man gern, ob Familie oder sehr großzügig zu Zweit!

Aber auch das Naherholungsangebot (Sachsenwald und Lohe) ist in Wentorf/Reinbek fantastisch. Schöne Golfplätze (Wentorf-Reinbeker Golf-Club, Golfclub am Sachsenwald, Golfclub Escheburg, Golfclub Glinde. Golfclub Brunstorf) sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Das weitere Sportangebot in dieser schönen Stadt ist sehr gut, nein perfekt könnte man sagen. Hockey, Tennis, Schwimmen, etc.!

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek (Reinbeker Schloss) ebenfalls durchgeführt. Aber überzeugen Sie sich selber, von dieser Lage. Die tolle Schulanbindung ist auch ein Pluspunkt für Wentorf/Reinbek.