3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2452770?accessKey=618b +++
Die hier präsentierte Eigentumswohnung in Gnoien überzeugt durch ihre grüne und ruhige Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 3 Zimmer und ein sonniger Balkon, die beste Bedingungen sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger bieten. Genießen Sie hier eine bequeme Nahversorgung und profitieren sind von der guten Erreichbarkeit der Mecklenburgischen Seeplatte sowie der Ostseeküste!
Sie finden die Wohnung in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1976 errichtet wurde. Hier stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie 2 Schlafzimmer, eine Küche inklusive gepflegter Einbauelemente, und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Südwest-Balkon bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien. Hier können Sie oder Ihre Mieter Erholung nach dem Feierabend finden oder das Home-Office einfach nach draußen verlegen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die letzte umfassende Renovierung fand vor 5 Jahren statt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche, während ihn ebenfalls ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung steht. Zudem steht ein Freistellplatz für Ihren Pkw bereit. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 140 €. Bei Vermietung lockt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 3.480 €.
Objektnr: 1035501
# Ausstattung
+ Selbstnutzer oder unkomplizierte Kapitalanlage
+ Helle und gepflegte Räume
+ Inklusive Einbauküche
+ Balkon in Süd-West-Ausrichtung
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Privates Kellerabteil
+ Fahrrad- und Trockenraum
+ Pkw-Freistellplatz
+ Soll-JNKM: ca. 3.480 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 140 €
+ Gute Anbindung, bequeme Nahversorgung
+ Nähe zur Mecklenburgischen Seenplatte/Ostsee
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.622,95 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gnoien, einer Kleinstadt im Osten des Landkreises von Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Die grüne und ruhige Lage versprüht ein Gefühl von Natur pur und Sie profitieren hier von einem enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft. Die umliegenden Wälder und Wiesenlandschaften laden zum Spazierengehen und Radfahren ein und in etwa 50 Autominuten können Sie den Strand der Ostsee erreichen.
Fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbare Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Baumarkt, bieten eine ideale Grundversorgung. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sorgen hier zudem für eine gute medizinische Betreuung. Der nächste Kindergarten befindet sich rund 650 m entfernt und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreicht, was die ruhige Wohnlage besonders bei Familien beliebt macht.
Über die nur etwa 140 m entfernte Bushaltestelle “Gnoien Siedlung” besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig verläuft die Bundesstraße 110 in komfortabler Reichweite und schließt in ihrem Verlauf an die Autobahn 20 an. Rostock wird so in ca. 30 Minuten und Greifswald in etwa 50 Minuten anfahrbar, sodass selbst einem Tagesausflug an die Ostsee nichts im Wege steht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 691ee4f117
