9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.720.000 342 m²
80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

2 Stellplätze

2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 70.000,00 EUR

Hauptwohnung

- Die Hauptwohnung wurde ca. 2000 komplett modernisiert, mit neuer Elektrik, Buchen-Schiffsbodenparkett, individuell designten Naturstein-Bädern und sehr hochwertigen Maßeinbauten (u.a. Amerikanische Kirsche) der renommierten Schreinerei Eham ausgestattet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 5,40 m im Marokkanischen Zimmer und bis ca. 3,50 m im Wohn-/Essbereich (Dachgeschoss)
- Buchen-Schiffsbodenparkett in allen Räumlichkeiten mit Ausnahme der Bäder, der Teeküche/Hauswirtschaftsraum (Naturstein) und des Marokkanischen Zimmers (palisanderintarsiertes Eichenparkett)
- Zwei offene Kamine mit französischen Art-déco-Masken in den Wohnzimmern
- Kachelofen im Schlafzimmer
- Maßgefertigte Luxus-Küche (neu gestaltet in 2020 von den Innenarchitekten Koubek & Hartinger) mit Messingfronten (roh gebürstet und geölt) und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Flex-Induktions-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Abluft), Backofen, Mikrowellen-Backofen (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Spülbecken (Schock Greenwich), Axor-Armatur
- Jugendstil-Glasornamente im Essbereich (Dachgeschoss); indirekte Deckenbeleuchtung (Rotunde) und Bodenstrahler (Galerie Dachgeschoss)
- Hochklassige Maßeinbauten in amerikanischer Kirsche (Innentüren, Heizkörperverkleidungen, Regale, Schränke etc.), ausgeführt von der Schreinerei Eham
- Luxuriöser Ankleideraum (gestaltet 2005 von den Innenarchitekten Koubek & Hartinger), ausgestattet mit Einbauschränken, Taschenvitrine, Krawatten-/Gürtelregal, ausziehbarem Leder-Tablar, ausklappbarem TV, samtgepolsterter Bank, Koffer-Stauraum, Beleuchtung
- Naturstein-Masterbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche (Rainshower und Handbrause), Aufsatz-Waschbecken auf einer Eichenplatte (Unterputz-Armaturen Dornbracht Tara), Handtuchwärmer, WC
- Naturstein-Duschbad (4. OG), ausgestattet mit bodengleicher Dusche (Rainshower und Handbrause), Glas-Aufsatzbecken auf einer Holzplatte (Unterputz-Armaturen Dornbracht Tara), Spiegel, WC
- Duschbad (DG), gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit Dusche (Natursteinwanne), Aufsatz-Waschbecken auf einer Eichenplatte (Unterputz-Armaturen Dornbracht Tara), Handtuchwärmer, WC, niedrige Schrankeinbauten
- Duschbad (DG), gefliest, ausgestattet mit großer Dusche (Rainshower), Glas-Waschbecken (Armatur Dornbracht Tara), eingefliestem Spiegel, Wandschrank und Regal, Handtuchwärmer, WC
- Elektrische Rollläden in beiden Dachgeschoss-Schlafzimmern
- Aluminium-Fenster, 2-fach verglast
- Drehlichtschalter (Berker), teilweise dimmbar
- Teeküche/Hauswirtschaftsraum (4. Obergeschoss), ausgestattet mit maßgeschreinerten Einbauten, Granit-Arbeitsflächen, Ceran-Kochfeld
(2 Kochplatten), Kühlschrank, Waschmaschine, Trockner, Wandschränken, Granit-Einbautisch
- Dachterrasse: gemauerter Außengrill, Licht, Strom- und Wasseranschluss, zwei Markisen, integrierte Pflanztröge, Abstellkammer und Natursteinbelag
- Gegensprechanlage

Einlieger-Apartment

- bulthaup-Einbauküche mit roten Fronten und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug (Gaggenau), Kühlschrank (Juno), Spüle
- Marmor-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weißer Einbauschrank in der Diele, Einbauten im Abstellraum
- Gegensprechanlage

Dieses außergewöhnliche Domizil befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Wappenhauses von 1893. Über die Grenzen Münchens hinaus bekannt wurden das historische Stadtpalais und insbesondere die angebotene Wohnung als Drehort der TV-Serie Kir Royal.

Auf zwei Ebenen und ca. 342 m² Wohnfläche präsentieren sich großzügige Wohn- und Schlafräumlichkeiten, zwei Ankleiden sowie vier Bäder und ein Turmzimmer mit atemberaubender 360°-Aussicht über die Stadt. Besonders eindrucksvoll sind die großflächigen Fensterfronten und die enorme Lichtfülle. Ein absolutes Highlight ist die ideal nach Westen ausgerichtete, ca. 24 m² große Dachterrasse mit Außenkamin. Zu der Wohnung gehört eine angrenzende Einlieger-Wohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad, die intern mit der Hauptwohnung verbunden, aber auch separat zugänglich ist. Die Hauptwohnung wurde im Jahr 2000 saniert; 2020 wurde eine neue, luxuriöse Küche eingebaut.

Im Gewölbekeller des Anwesens stehen außerdem vier gut belichtete und beheizbare Räume als Hobby- bzw. Gästebereich mit Küchenzeile und Duschbad zur Verfügung. Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück komplettieren dieses hochkarätige Ensemble, das aufgrund der Größe, der Lage, der vielfältigen Raumoptionen und der sensationellen Aussicht als Rarität gelten kann.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 485,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4, Distanz zur Autobahn: 18, Distanz zum Bus: 153

80636 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in hervorragender zentraler City-Lage in dem sogenannten Wappenhaus, das durch eine reiche Fassaden-Ornamentik, den charakteristischen Erkerturm und die imposanten Rundbogenfenster geprägt wird.

Im Herzen der pulsierenden Maxvorstadt gelegen, befinden sich nur wenige Schritte entfernt zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino. Die Grundschule an der Blutenburgstraße mit Mittagsbetreuung und Hort ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Viertel stehen mehrere städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter bilinguale und Montessori-Angebote). Die bereits vorzügliche Lage besitzt Zukunftspotenzial: In unmittelbarer Nähe der Wohnung entsteht aktuell das neue Apple Chip-Design-Center mit 1.500 Arbeitsplätzen. Auch Google erweitert in Lauf- bzw. Radnähe seinen Münchner Standort massiv.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation Maillingerstraße (U1, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Auch die nahe Buslinie 501 führt in die Innenstadt. Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.