3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 90 m²
79618 Rheinfelden

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 7.500,00 EUR

weitere Ausstattungsmerkmale:

- Sat-TV Anschluss
- Gas- / Zentralheizung
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Trockenraum

Diese optimal geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche befindet sich im 2.OG (Dachgeschoss) eines gut gepflegten Dreifamilienhauses mit Blick ins Grüne.

Gleich beim Betreten dieser attraktiven Wohnung fällt der Blick vom Flur auf den großzügigen Wohn-, Essbereich (ca. 30 m²). Heller Parkettboden auch im Schlaf- und Jugendzimmer, hier dient jeweils ein schöner Holzbalken als Blickfang, sorgt für eine angenehme warme und stimmungsvolle Atmosphäre. Die großzügige Raumhöhe in Flur und Wohnbereich, die teilweise bis zu 3,80 m aufweist, ist sehr eindrucksvoll. Die gesamte Raumaufteilung ist schön strukturiert. Im Eingangsbereich rechts ist eine Kommode, es folgt das Tageslichtbad. Getrennt daneben das WC, ebenfalls mit Fenster, einer Waschmaschine und Trockner. Weiterhin im Eingangsbereich rechts ist ein praktischer kleiner Einbauschrank der als Abstellkammer dient. Links ist der Zugang zum Jugendzimmer bzw. Gästezimmer oder Büro. Der Flur bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank. Daneben dann das Elternschlafzimmer mit Dachfenster und schmalem Seitenfenster zum Balkon. Eines der Highlights dieser modernen Wohnung ist die zweifelsfrei der Balkon, der sowohl von der Südseite als auch von der Westseite einen Zugang hat. Durch die dekorativen Topfpflanzen/Palmen und die blauweise Jalousie, fühlt man sich hier sofort wie ans Mittelmeer versetzt. Es überzeugt der fantastische Weitblick über die Dächer der Siedlung hinein ins Grüne. Hier können Sie die lauen Sommerabende genießen. Der kombinierte Wohn- Essbereich strahlt durch die beiden hellen großen Fensterfronten und einem zusätzlichen Gaubenfenster eine angenehme Stimmung aus.

Nebenan befindet sich die Küche, die mit einer im Preis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist. Hier macht kochen Spaß! Diese Küche verfügt über eine Spülmaschine und eine freistehende Kühl-Gefrierkombination.

Weitere Angaben:

AUSSENSTELLPLATZ zuzüglich 7.500 €

Hausgeld mtl. beträgt: 290 €

Auf Wunsch können Ausstattung/Möbel übernommen werden.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Ihr PLUS: KEINE KÄUFERPROVISION!

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

79618 Rheinfelden

Für all diejenigen, denen es auf die Lage ankommt!
Die Innenstadt ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen und dennoch befindet sich die Wohnung in ruhiger Lage in einer kleinen Seitenstraße. Ganz in der Nähe ist die Realschule, das Hallenbad, eine Berufsschule, das Gymnasium, sowie eine schöne Parkanlage.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten am Bahnhof bzw. schnell erreichen Sie die Autobahn in Richtung Karlsruhe/Schweiz. Der nahe Grenzübergang zur Schweiz macht die Wohnung auch für Berufspendler in die Schweiz sehr attraktiv.
"Rheinfelden verbindet", so heißt der Slogan. Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen. Der Gang über die historische Brücke bietet einen schönen Blick über die Silhouette der schweizerischen Altstadt.

Rheinfelden (D) hat inkl. Ortsteile ca. 35.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, KITAs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, ein Kreiskrankenhaus, ein Freibad, den Bürgersaal mit attraktivem Kulturprogramm. Das breite Spektrum an Möglichkeiten bietet einen hohen Freizeitwert. Z.B. Nordic Walking, Joggen oder Radeln über die Hügel des Dinkelberges oder entlang des Rheinufers.

Verkehrsanbindung/Entfernungen:
Auto: A861 (Anbindung an A98/A5NordSüdVerbindung zwischen Basel und Karlsruhe)
Bahn: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin.
Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich gibt es einen Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet.

Direkter Autobahn Grenzübergang zur Schweiz (A861).
15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg.
30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse