Haus zum Verkauf €375.000 663 m²
25821 Bredstedt

2,38% inkl. der ges.MwSt.

Baujahr: historisch
frei werdend
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Carport

Das schöne historische Stadthaus (ein genaues Baujahr ist nicht bekannt) wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet gepflegten Wohnraum für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung von 2 Wohneinheiten, da eine getrennte Ablesung durch jeweils eigene Versorgungskreisläufe im EG und OG möglich sind.

Folgende Modernisierungen wurden vom Eigentümer genannt :

- 1999 / Bodenbelege im OG
- 1999 / Gastherme
- 1999 / Badsanierung oben
- 2008 / Badsanierung unten
- 2009 / Hausfrontverklinkerung
- 2009 / Dachsanierung inkl. Gaubeneinbauten
- 2009 / Erneuerung der Fenster an der Hausfrontseite (teilweise dreifach) / restliche Fenster (2fach isolierverglast) aus ca. 1999 / Scheibenwechsel im Schlaf-, Wohn- u. Kinderzimmer im OG in 2009
- 2009 / Bodenbelege unten links
- 2016 / Bodenbelege unten rechts

Zur Verbesserung der Heizkostenbilanz und für ein wohlige Wärme im Haus können 3 vorhanden Öfen eingesetzt werden. Diese befinden sich in den Wohnzimmern unten und oben sowie im derzeit als Büro genutzten Zimmer im EG.

Im unteren Gartenbereich befindet sich noch ein teilweise massives Gartenhaus (Bj.ca. 1953), das mit handwerklichem Geschick neues Leben eingehaucht werden kann (das Dach wurde bereits in 2020 modernisiert). Anliegend ist zudem noch ein Doppelcarport (Bj. ca. 2006) vorhanden, welches PKW-Unterstellmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Carport ist derzeit noch im Bau befindlich (vorauss. auch wohnmobiltauglich)

Ein weiteres massives Gebäude auf dem Grundstück, welches als Lager- und/oder Werkraum genutzt werden kann, ergänzt das gute Platzangebot. Durch eine Überdachung des rückwertigen Hauseingangs (HWR-Raum) wurde das Nebengebäude in den letzten Jahren mit dem Haupthaus so gut wie verbunden.

Die Terrassen im EG und OG sind östlich ausgerichtet und bieten Platz für schöne Stunden im Freien. Ansonsten bietet der Garten schöne Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Bezug der Immobilie ist "Stand jetzt" erst zum Sept.2022 möglich. Dies sollten Interessenten bei Ihren Überlegungen berücksichtigen.

Die Erstellung eines Bedarfsausweises wurde bereits in Auftrag gegeben. Sobald die berechneten Werte vorliegen, erfolgt eine Ergänzung der Anzeige.

Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.

Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.

Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).

Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.

25821 Bredstedt

Das Wohnhaus steht in zentrumsnaher Lage und hat rückwärtig einen direkten Zugang zum Mühlenteich. Ein direkter Blick auf den Park und Mühlenteich von der Dachterrasse ist nach einer fachmännisch ausgeführten Beschneidung des vorhandenen Baumbestandes möglich. Ansonsten hat man in wenigen Gehminuten das Zentrum der Stadt und damit die u.a. Einrichtungen erreicht.

Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer.

Der Luftkurort Bredstedt als Zentral- und Nachbarort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle weiteren Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen (u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein großes Freibad). Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen.