Haus zum Verkauf €419.000 1049 m²
25712 Burg

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1984
frei ab nur Vermietung

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Jugendhilfeeinrichtung:

Erdgeschoss:
- Büro
- Zimmer
- Wohnküche
- Flur
- Gäste WC

Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Badezimmer
- 5 Zimmer
- Abseite

Einliegerwohnung
nur im Erdgeschoss:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Zimmer
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche

Verpassen Sie nicht die Chance auf eine passende Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Einfamilienhaus, welches zu einer Jugendhilfeeinrichtung umgestaltet wurde. Eine Kaltmiete wird derzeit in Höhe von 1.200 € pro Monat erzielt. Die Vermietung ist vertraglich bis Mitte 2027 geregelt.

Im Laufe der Jahre wurden stetige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, unter anderem wurden neue Fenster verbaut, eine neue Gas-Therme installiert und die Elektrik geprüft.
Weiterhin wurden Badezimmer und Küchen erneuert.

Das Objekt besteht aus der Jugendhilfeeinrichtung von circa 1/2 der Fläche im EG sowie das gesamte Dachgeschoss. Die andere Hälfte des Erdgeschosses beinhaltet eine mitvermietete Einliegerwohnung. Diese ist in der Gesamtmiete bereits enthalten.

Das Objekt wird von den sympathischen Mietern gehegt und gepflegt.
Es verfügt über einen großen Garten, zwei Terrassen sowie einer Gartenhütte.

Hier ist Ihr Geld gut investiert!

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 16.40, Distanz zur Autobahn: 11.40, Distanz vom Zentrum: 0.60

25712 Burg

Burg ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein im Kreis Dithmarschen, am Nord-Ostsee-Kanal, der 2004 gegründeten deutschen Fährstraße und der grünen Küstenstraße. Der Ort mit rund 4.150 Einwohnern ist als Luftkurort staatlich anerkannt. Den Namen Perle der Westküste hat Burg sich durch seine zwei unterschiedlichen Naturräume, die Geest- und Marschlandschaft verdient. Burg versteckt sich in einem herrlichen Waldbestand und die Burger haben viel dazu beigetragen, den Ort zu begrünen und liebevoll zu gestalten. An manchen Stellen erblickt man noch historische Fachwerke, Fassaden und Treppengänge.
Diese Idylle und die Luft, eine Mischung aus Nordsee- und Waldklima ist einfach fantastisch. Der von hohen Bäumen gesäumte Marktplatz bildet den Mittelpunkt von Burg. Hier befinden sich auch ältere Häuser, von denen besonders die ehemals königliche Apotheke von 1839 und die Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert zu erwähnen sind.
Burg hat einen eigenen Bahnhof an der Verbindung Hamburg - Westerland, von diesem fahren stündlich die Züge in beide Richtungen. Weiterhin liegt Burg direkt am Nord-Ostseekanal mit einer Fährverbindung um den Kanal zu queren. Innerhalb Burgs gibt es eine Vielzahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Handwerkern. Ebenso sind im Ort Ärzte und Apotheken vertreten. Dazu verfügt Burg über den Petri- und Waldkindergarten, einer Grund -und Gemeinschaftsschule. Für die Freizeit stehen Erwachsenen und Kindern viele Vereine zur Verfügung, hier können Sie Fußball, Handball, Tennis, Volleyball und Schach spielen aber auch turnen, schwimmen und vieles mehr. Hier ist für jeden was dabei! Außerdem befinden sich in Burg einige Restaurants, ein Teeladen, ein Fitnessstudio und eine Paintball Anlage. Im Großen und Ganzen ist der Ort eine schöne Abwechslung zur Innenstadt mit dennoch so vielen Sehenswürdigkeiten und Optionen.