2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 61 m²
04159 Leipzig (Wahren)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Gefragte Wohnlage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.440 €
+ Ideal als Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gehobene Ausstattung
+ Gefragte Wohnungsgröße mit guter Vermietbarkeit
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WMA
+ Privates Kellerabteil
+ Denkmalschutz
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469483?accessKey=6150 +++

Vor der Haustür ein reichhaltiges Versorgungsangebot gepaart mit einer ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zur Natur, im Inneren ein tadelloser Zustand mit einer gehobenen Ausstattung - in gefragter Lage von Leipzig-Wahren präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage, die auch zukünftig eine sehr gute Vermietbarkeit garantiert. Derzeit unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.440 €.

Die Wohnung liegt in der 4. Etage eines 1900 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches sich ebenso wie die etwa 61 m² in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Neben den gut geschnittenen Räumen sorgt auch ein großer, lauschiger Balkon für sehr hohen Wohnkomfort.

Neben dem Wohnzimmer mit Balkonzugang umfasst das Raumangebot ein Schlafzimmer, eine Küche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Duschbadewanne, praktischem Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus ist ein privates Kellerabteil der Wohnung zugeordnet.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1036288

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR

Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2010

04159 Leipzig (Wahren)

Die vorteilhafte Lage der Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Umgebung mit zahlreichen Kleingärten und Grünanlagen, sondern auch durch die hervorragende Anbindung an das Zentrum von Leipzig. So kann die Innenstadt der einwohnerreichsten Stadt des Freistaates Sachsen mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten auf dem Fahrrad entlang des Elsterbeckens in ca. 20 Minuten erreicht werden.

Zur Attraktivität der Wohnlage tragen auch mehrere Geschäfte und Dienstleister der täglichen Versorgung in unmittelbarer Nähe bei. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur ca. 150 m von der Wohnung entfernt und auch 2 Bäckereien können innerhalb von etwa 3 Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch ein Haus- sowie ein Zahnarzt und eine Apotheke befinden sich in direkter Nachbarschaft des Objektes.

Zudem freuen sich die Bewohner über ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot direkt in der Straße. So sind z.B. Restaurants mit italienischer und asiatischer Küche sowie ein Schnellimbiss in unter einem Kilometer zu finden.

Ein ausgezeichneter Anschluss an den ÖPNV wird durch eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle in etwa 290 m bereitgestellt. Ergänzend dazu liegt der S-Bahnhof Leipzig-Wahren mit Anbindung an die S3 lediglich rund 10 Gehminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B6.