2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

# Objektbeschreibung
Schnell sein lohnt sich!

Zum Kauf steht hier ein wahres Schmuckstück. Bereits die Außenansicht des Gebäudes versprüht seinen ganz eigenen Charm - rote Backsteinziegel, hohe Fenster, industriell-modern!

Umgeben von viel grün bieten wir hier eine hochwertige Immobilie, die ihren Platz in der neu sanierten und modernisierten Hülle einer alten Fabrik befindet - ein beeindruckendes Indutriedenkmal.

Diese schön geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über ein grau-gefließtes Bad mit bodentiefer Dusche und ist mit tollem Laminat bestückt. Erstbezug war hier nach Fertigstellung 12.2019

Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² inkl. kleinem Abstellraum, in einer 1A-Wohnlage, haben Sie hiermit ein Vermögensobjekt, welches seinesgleichen sucht.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen Balkon (ca. 12 qm) mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt.

Mit bester Anbindung an die Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie andere Dienstleistungsunternehmen leicht zu erreichen.

Diese Immobilie ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant. Mit einer Monatsmiete von 756 Euro warm ( kalt 606 Euro + 150 Euro NK ) ist die Wohnung eine tolle Anlagegelegenheit.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Ausstattung
Der industrielle Charakter dieses Bauwerkes soll weitesgehend erhalten bleiben. Besonderes Highlight sind die hohen Decken und großen Fenster, welche im ursprünglichen optischen Zustand mit Sprossenteilung - unter Berücksichtigung von Wärme- und Schallschutzanforderungen wiederhergestellt wurden.

Zudem verfügt die Immobilie aufgrund der angrenzenden Bahnschienen über eine Umluftanlage.
Alle Wohn- und Schlafräume plus der Abstellraum sind mit modernem Laminat und Fußbodenheizung versehen.
Das Wohnzimmer ist offen gehalten und verfügt über eine hochwertige Einbauküche.

Das Badezimmer ist mit modernen grauen Fließen und einer bodentiefen Dusche ein echter "Hingucker".
Zur Wohnung gehöhrt obendrauf ein ca. 12 Quadratmeter großer Balkon und ein eigener Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.333,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 72 m²
Vermietbare Fläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Der statistische Stadtteil Naußlitz ist im Norden von Gorbitz-Süd und -Ost, im Osten von Löbtau-Nord und -Süd, im Süden von Coschütz/Gittersee, im Südwesten von der Stadt Freital und im äußersten Westen von Gompitz/Altfranken umgeben.

Naußlitz mit Wölfnitz, Dölzschen, Roßthal und Niedergorbitz ist ein statistischer Stadtteil im Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er liegt südwestlich des Stadtzentrums auf der linken beziehungsweise Altstädter Elbseite.
Zum statistischen Stadtteil gehören Dölzschen, Roßthal, fast sämtliche Teile der Gemarkungen Naußlitz und Wölfnitz sowie der Südteil der Gemarkung Gorbitz, der als Niedergorbitz bekannt ist.

Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die Tharandter Straße, eine Ein- und Ausfallstraße im Plauenschen Grund in Richtung Freital, sowie die Kesselsdorfer (B173) und Saalhausener Straße. In Naußlitz verkehren die Straßenbahnlinien 6 und 7. Des Weiteren fahren drei Stadtbus- sowie weitere Überlandbuslinien des Regionalverkehrs durch den Stadtteil, der insgesamt 2 Straßenbahn- und 31 Bushaltestellen aufweist.

Die Grenzen des Stadtteils werden durch die Kesselsdorfer Straße und anschließend in etwa die Rabenauer und Dölzschener Straße, im Südosten durch den Verlauf der Weißeritz und im Südwesten durch die Stadtgrenze zu Freital gebildet. Naußlitz liegt somit im Übergangsbereich des Elbtalkessels zu den östlichsten Ausläufern des Meißner Hochlands.

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Anbieter-Objekt-ID: FALC-MMe-22472