Haus zum Verkauf €179.900
Eschershäuser Straße 2, 37632 Niedersachsen - Holzen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1914) mit Anbau (Baujahr ca. 1940) mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Garagen. 3 Wohneinheiten sind vermietet; 3 Wohneinheiten stehen leer. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 737 m².

# Ausstattung
Die ca. 540 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EG vorn/links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet
EG rechts: 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse - Wohnfläche ca. 90 m² - vermietet
OG links: 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Balkon - Wohnfläche ca. 120 m² - leerstehend
OG rechts: 2 Zimmer, offene Wohn-Ess-Küche, Tageslichtbad mit Wanne - Wohnfläche ca. 90 m² - leerstehend
DG links: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - Wohnfläche ca. 70 m² - vermietet
DG rechts: 2 Zimmer - eines davon mit offener Küche -, Tageslichtbad mit Dusche - Wohnfläche ca. 50 m² - leerstehend

Die leerstehende Wohneinheit im OG rechts wurde 2020/2021 renoviert, u. a. neue Bodenbeläge, Raufaser weiß gestrichen. Die 2 anderen leerstehenden Wohnung befinden sich in einem renovierungs-, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. In der WE DG rechts sind z. B. die Heizkörper nicht funktionsfähig.

Das Haupthaus ist unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, Heizöllager sowie diverse Kellerräume. Die Heizöltanks wurden bei der letzten Prüfung vom TÜV beanstandet; der Austausch ist beauftragt.

Die Immobilie ist größtenteils mit isolierverglasten Kunststofffenstern sowie wenigen doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet, überwiegend Rollladen. Geheizt wird mittels einer Wolf-Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung Baujahr 1995. Separate Wärmemengenzähler und Kaltwasserzähler sind vorhanden.

Krüppelwalm, Mansard- und Satteldach mit Ziegeleindeckung und Gauben; außenliegende Dachrinnen und Fallrohre. Fassade Fachwerk, Klinker, Putz und Behang u. a. Schiefer und Sandstein.

Eine der Garagen wird von der Mieterin EG rechts genutzt, die andere Garage ist leerstehend. Die vorhandene Garten-/Rasenfläche steht den Mietern der Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 737 m²
Vermietbare Fläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Eimen (ca. 840 Einwohner), bestehend aus den Ortsteilen Eimen, Mainzholzen und Vorwohle, ist eine Gemeinde im östlichen Teil des niedersächsischen Landkreises Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf. Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Mainzholzen.

In Mainzholzen gibt es einen Bauernladen und einen Frisör, im Ortsteil Eimen einen Kindergarten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Versicherungen, Immobilienmakler, Banken, Post, Gastronomie sowie ein Freibad sind im ca. 8 km entfernten Eschershausen vorhanden.

Die Immobilie ist am Ortsrand unmittelbar an der Ortsdurchgangsstraße gelegen.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 153,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 345149