4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €807.000
85748 Kr. München - Garching b München

# Objektbeschreibung
Im Kaufpreis enthalten:4-Zimmer-Maisonettewohnung, zwei Tiefgaragenstellplätze (4-fach-Parker), ein großer Kellerraum mit Strom und Licht, eine Einbauküche (aus 2017)

Sie suchen eine schöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit viel Stauraum und Platz für Ihre Familie? Außerdem einen ruhigen Ort für Ihr Homeoffice? Im schönen Garching mit toller Infrastruktur?
Herzlich willkommen!
Diese, im Jahr 1998 erbaute, heimelige 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet Ihnen eine schöne Raumaufteilung mit viel Stauraum auf zwei Etagen! Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Sie punktet durch die tolle und praktische Grundrissgestaltung. Der Wohnbereich inkl. Küche und Essbereich ist offen und hell gestaltet. Die moderne, mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche (Bj. 2017), ist im Kaufpreis enthalten. Ein Pluspunkt: Zum Kochen können Sie auch beruhigt die Türe in der Küche schließen.
Auf dem schönen überdachten Balkon lässt es sich wunderbar frühstücken - Lassen Sie die Seele baumeln mit Blick in den grünen Innenhof.
Sämtliche Wohnbereiche und Schlafbereiche sind mit einem schicken Laminatboden ausgestattet. Die Küche wurde 2017 mit einem robusten und modernen Vinylboden ausgestattet. Im Dielenbereich befindet sich ein Fliesenboden. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer in der zweiten Ebene wurde in 2017 komplett modernisiert und strahlt mit einer modernen Ausstattung, den hohen Decken und einem großen Fenster. In der ersten Ebene befindet sich zudem ein Gäste-WC, inkl. Dusche. Dieses wurde 2017 teilrenoviert. Dort wurde die Flexibilität geschaffen, wahlweise die Dusche zu nutzen oder Waschmaschine und Trockner zu stellen. Auch in der zweiten Ebene findet sich Platz für Waschmaschine und Trockner.
Durch die vielen Räume können Sie auch ideal ein Homeoffice integrieren. Beispielsweise in der 1. Etage, hier bietet zudem ein kleiner Abstellraum unter der Treppe Platz für allerlei Dinge.
Der Speicherraum unter dem Dach wurde nachträglich ausgebaut und wird aktuell als Schlafraum genutzt, außerdem wurde ein weiterer Abstellraum integriert, um Stauraum zu schaffen. Durch das Pultdach des Hauses hat der Speicherraum eine Deckenhöhe unter 2 Metern. Die Dachflächenfenster wurden 2016 erneuert und erweitert auf insgesamt 3 Fenster, um mehr Helligkeit zu schaffen. An den Dachflächenfenstern befinden sich elektrische Rollläden. Die Wohnfläche laut Unterlagen beträgt ca. 85,1 m² - jedoch wurde der Speicher nun um die Wohnfläche erweitert auf ca. 95 m². Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen dazu zur Verfügung.
In der zweiten Etage befinden sich aktuell noch zwei Kinderzimmer mit schönen hohen Decken und einem grünen Ausblick in den Innenhof. Außerdem ein Durchgangszimmer mit Hobby- und Spielbereich.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum, Fahrradkeller, Kinderwagenabstellraum und der Zugang zur Tiefgarage.
Die Tiefgarage wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und strahlt nun in neuem Glanz. Lediglich das Tiefgaragentor wird noch erneuert.
Die Wohnung ist im Winter 2022 bezugsfrei. Genaueres nach Absprache.
Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Online Besichtigung:
Selbstverständlich bieten wir Ihnen in dieser besonderen Zeit alternativ auch kontaktlose Besichtigungen an! Sie benötigen hierzu lediglich einen Laptop, PC, Tablet oder das Smartphone. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:

+ großzügige, helle 4-Zimmer-Maisonette
+ im 3. OG
+ selbstverständlich mit Aufzug
+ diverse Modernisierungen im Jahr 2017 und 2020 in der Wohnung
+ ca. 95 m² Wohnfläche
+ überdachter Balkon
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten!)
+ Kellerraum mit Strom und Licht
+ ZWEI TG Stellplätze im 4-fach-Parker (im Kaufpreis enthalten!)
+ kurze Wege mit toller Infrastruktur

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ca. Winter 2022
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.494,74 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Garching – Hier lässt´s sich’s leben!

Bedingt durch ihre Lage und die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich die Universitätsstadt Garching durch ständiges Wachstum aus und ist zu einem begehrten Standort für renommierte Unternehmen geworden. Der nahegelegene Business Campus ist mittlerweile Standort für z.B. Osram, Lufthansa CityLine und BMW geworden.

Die zentrale Lage, und doch ruhig im Ortszentrum Garching, spricht für eine hohe Lebensqualität. Dank der vorhandenen Infrastruktur und Verkehrsanbindung lassen sich Alltag und Freizeit hier ideal verbinden.

Profitieren Sie zum einen von kurzen Arbeitswegen und zum anderen von einem hohen Freizeitwert. Sei es ein entspannter Spaziergang oder eine sportliche Joggingrunde durch den Park. Sie können direkt vor der Haustür starten. Auch für Familien ist die Wohnlage ideal. Sämtliche Betreuungseinrichtungen, Grundschule und Gymnasium, befinden sich in Garching. Eine Realschule im nahegelegenen Ismaning.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation(U6) ist nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort ist es eine Station zur TU Garching.

Den Marienplatz in München erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Zur BAB A9 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Der Garchinger See, die Isarauen und der Echinger See, sowie das Schloss Oberschleißheim mit seinen großzügigen Parkanlagen befinden sich jeweils nur ca. 4 km entfernt und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter diverse Erholungsmöglichkeiten. Nicht zuletzt besitzt Garching auch durch seine zahlreichen Vereine und kulturellen Veranstaltungen einen hohen Freizeitwert. In Garching – hier lässt´s sich´s leben.


München – Als Landeshauptstadt des Freistaates Bayerns zählt München mit ca. 1,5 Millionen Einwohnern zur einwohnerstärksten Stadt Bayerns. Die Weltstadt gilt als Zentrum für Politik, Kultur Medien und Wissenschaften. Zahlreiche DAX-Unternehmen haben sich hier angesiedelt. Auch in Sachen Kriminalitätsrate aller Straftaten gilt die Stadt als sicherste Kommune, unter den deutschen Großstätten mit über 200.000 Einwohnern. München belegte im Jahr 2018 unter vielen Großstädten weltweit den dritten Platz der Lebensqualität. Als eine der im Sommer wärmsten Regionen Deutschlands, bietet die Stadt ein vielseitiges Angebot an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Bedeutende Theater und Museen sind einen Besuch wert. Bei einem Sparziergang durch die Stadt lassen sich viele geschützte Baudenkmäler und Ensembles entdecken. Der Englische Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Internationale Kongresse, Messen und Sportveranstaltungen sowie das weltbekannte Oktoberfest zieht sämtliche Touristen in die schöne Stadt.

# Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten:4-Zimmer-Maisonettewohnung, zwei Tiefgaragenstellplätze (4-fach-Parker), ein großer Kellerraum mit Strom und Licht, eine Einbauküche (aus 2017)

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 87,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.05.2019
Gültig bis: 2029-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/1078