3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Dieses Objekt wird auch hohen Erwartungen gerecht!
Lassen Sie sich von der modernen Grundrissgestaltung inspirieren. Durch die jüngst getätigten, umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in sehr gutem Zustand. Mittelpunkt ist der großzügiger Wohn-/Essbereich, welcher durch die bodentiefen Fenster in hellem Licht erstrahlt. Ein besonderes Highlight bildet ein offener Kamin, der gerade jetzt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ihre Kochkünste können Sie in der Küche mit hochwertiger Einbauküche und separatem Abstellraum unter Beweis stellen. Stylisch präsentiert sich auch der Schlafbereich mit Bad en suite und Ankleidezimmer. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier mit Natursteinverblender und einer indirekten Deckenbeleuchtung ein besonderes Ambiente geschaffen. Ein weiteres Zimmer erlaubt die individuelle Nutzung als Kinderzimmer oder Büro. Das angrenzende Tageslichtduschbad wurde zum Verkauf neu renoviert. Im Sommer lädt eine riesige, teilüberdachte Terrasse mit fast 50 m² zum Verweilen im Freien ein. Hier lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen!

In dem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Das Erdgeschoss wird als Arztpraxis genutzt.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagen- und Außenstellplatz sind Teil des Angebots.

# Ausstattung
• hochwertiger Fußbodenbelag aus Echtholzparkett (im Jahr 2021 verlegt)
• Wände mit Feinputz
• Gas-Brennwertheizung (Jahr 2016)
• renovierte Bäder (Jahr 2018/19)
• neuwertige Bad- und Sanitäreinrichtung
• Duschbad mit Glasduschkabine, indirekter Beleuchtung
• Tageslichtbad mit Badewanne und indirekter Deckenbeleuchtung
• Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsfläche aus Natursteinen (inklusive im Kaufpreis enthalten)
• Dacherneuerung, Dachdeckung mit Betondachsteinen (Jahr 2016)
• Parkplatz- und Garagenerneuerung (Jahr 2016)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Südpfalz lädt zum Wohnen ein!
In ca. 15 Auto-Minuten erreicht man die Innenstadt von Karlsruhe, nach Landau sind es ca. 20 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind vor Ort anzutreffen. Ein sehr großes Angebot ist im nahe gelegenen Maximilian-Center vorzufinden. Weiterführenden Schulen gibt es im benachbarten Wörth am Rhein.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 2028-03-13
Brennwertkessel +Speicher 09/2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-mn-0211