5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.116.829
64342 Hessen - Seeheim-Jugenheim

Die Immobilie kann sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Der Wohnungsschnitt kann vom zukünftigen Besitzer selbst bestimmt werden. Zwei Illustrationen sind der Anzeige beigefügt.

Wirtschaftliche Daten:
- Wohnen oder arbeiten Sie in einem Kulturdenkmal und sparen dabei Steuern
- Wandeln Sie Ihre Steuerlast in Kapital um
- Verkauf erfolgt provisionsfrei
- Denkmal Abschreibung ca. 57 % für private oder gewerbliche Nutzung
- Mieteinnahmen nach Fertigstellung ca. 14 € / qm
- Abschreibungspotential über 12 Jahre von ca. 570.000 € bei einem Grenzsteuersatz von 42 %

Beschreibung:
Lichtdurchfluteter Ballsaal mit großen Oberlichtern und Fenstern in einem Kulturdenkmal mit Denkmal Afa und einzigartiger, europäischer sowie nationaler Historie in besonderer Mikro- und Makrolage in Jugenheim südlich von Darmstadt mit direktem Zugang durch die angrenzenden Täler in den schönen Odenwald.
Gehobene Ausstattung mit neuester Technik und Fußbodenheizung in einem nahezu kernsaniertem Kulturdenkmal Raum besonderer Güte und einer Deckenhöhe von 4,70 Meter.
Ruhige, separierte Grundstückslage, mit großzügiger Terrasse und eigenem, kleinem Garten sowie Kellerraum und separierte Pkw Stellplätzen vor der Wohnungseingangstür. Unterschiedliche Nutzungsarten für eine private oder gewerbliche Nutzung durch zwei optionale Zugänge möglich.
Der Baal- und ehemalige Spiegelsaal stellt das Herzstück dieses besonderen Kulturdenkmals dar. Hier hat der russische Zar auf dem noch vorhandenen Boden getanzt. Der russische Zar Alexander II. hat diesen Gebäudekomplex mit seinen Dependancen als Hotel für seine Minister und hochadeligen Gäste genutzt.
Oberhalb des Hotels liegt das Schloss Heiligenberg, in dessen Räumen der 3. Kaiser Pakt zwischen dem deutschen, österreichischen Kaiser und dem russischen Zaren im Beisein von Otto von Bismarck bekräftigt wurde.
Das Hotel zur goldenen Krone war über 100 Jahre das Vorzeige-Hotel an der gesamten Bergstraße.
Lage:
Makrolage:
Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim liegt direkt am Naturpark Bergstraße-Odenwald zwischen Darmstadt und Mannheim. Der Ortsteil Jugenheim hat eine hohe Wohn- und Lebensqualität, naturnah und trotzdem zentral gelegen, und ist an das Rhein-Main-Gebiet gut angebunden. Ca. 4.450 Einwohner leben hier. Es gibt ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, und der Naturpark ist ein beliebtes Ausflugsziel. Aufgrund der Gesamtschule „Schuldorf“ mit englischsprachigem internationalem Schulzweig ist Seeheim-Jugenheim ein sehr beliebter Wohnort, insbesondere für ausländische Angestellte der internationalen Unternehmen in Darmstadt (z. B. Merck, Software AG, Eumetsat, Telekom, Wella, etc.).

Mikrolage:
Das Gebäude steht unmittelbar im Zentrum des Ortsteils Jugenheim gegenüber dem Kreiskrankenhaus. In direkter Umgebung befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und mehrere Gaststätten. Das Schuldorf mit Kindergarten, Grund-, Realschule und Gymnasium und englischsprachigem Zweig ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sowie im Sommer das wunderschöne Freibad der Gemeinde.

Verkehrsanbindungen:
Es bestehen zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Straßenbahnlinie von und nach Darmstadt. Über den Bahnhof der Nachbargemeinde Bickenbach gibt es Bahnverbindungen von und nach Frankfurt/Main, Heidelberg und Mannheim. Der Ort verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A5 in Richtung Frankfurt und Heidelberg.

Bensheim: ca. 10 km
Darmstadt: ca. 12 km
Rüsselsheim: ca. 35 km
Flughafen Frankfurt/Main: ca. 38 km
Frankfurt City: ca. 40 km
Mannheim: ca. 40 km
Mainz: ca. 45 km
Ludwigshafen: ca. 45 km
Heidelberg: ca. 45 km
Wiesbaden: 35

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