Haus zum Verkauf €1.600.000
01099 Dresden - Radeberger Vorstadt

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommt ein denkmalgeschützes Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich noch ein Seitengebäude.

Im der für Dresden typischen Semper-Nicolai-Schule, einer regionalen Spielart der Neorenaissance ca. 1862 erbaut, wurde die Villa 2015 umfassend saniert und mit viel Liebe modernisiert. Dabei legten die Eigentümer großen Wert auf die Wahrung des ursrpünglichen Charakters des hauses und unterzogen einen Großteil der Aussatttung und Einbauten einer aufwändigen Restaurierung.

So finden Sie heute ein hochwertig und neuwertiges Haus mit flexiblen Nutzungsoptionen. Aktuell sind die 3 Wohneinheiten (2 Etagenwohnungen, und das Dachgeschoss) von je einer familie bewohnt. **Mit dem Verkauf wird die Villa frei übergeben.**

Das Nebengebäude ist innen saniert und bedarf ggf. noch einer äußerlichen Verschönerung.

**Ausstattung:**

* komplette Sanierung und Modernisierung 2015 nach historischem Vorbild

* Schieferdachdeckung

* hochwertig ausgebautes Dachgeschoss

* Holzsprossenfenster, teils vergrößert

* Bodenbeläge in Parkett und Feinsteinzeug

* moderne Gaswandheizung auf allen Etagen

* aufgearbeitete Holztüren

* hochwertige Sanitärausstattung

* moderne Einbauküchen

* weiträumiges Grundstück mit Sitzecke

* uvm


**Lage:**

Die Villa liegt in bester ruhiger und grüner Lage des Dresdner Stadtviertels, Radeberger Vorstadt / Preußisches Viertel. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 11 ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Supermärkte sind im Umfeld von ca. 500m vorhanden. Das Szeneviertel, Dresdner Neustadt, mit seiner Vielzahl von Bar´s, Restaurants, Geschäften und Boutiquen ist auch in 10 Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Dresdner Heide" und die Elbwiesen laden auch zur Erholung in unmittelbarer Umgebung ein.

Wohnfläche: 270m²

Grundstücksfläche: 860m²

Nutzfläche: 300m²

Zimmer: 11

Badezimmer: 3

Einbauküchen: ja

Keller: ja

Balkon/Terrasse: ja

Stellplätze: 2

Heizung: Gas

Kamin: nein

Zustand: modernisiert

**Baujahr:** 1862

**Modernisierung:** 2015

**Energieausweis**: nicht benötigt

**Kaufpreis:** 1.600.000,- EUR zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.

Weitere Bilder und Informationen zur Villa erhalten Sie gern persönlich. Eine Besichtung ist nach terminlicher Rücksprache natürlich auch möglich.

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer bzw. Dritten erhalten. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann vom Makler nicht gewährleistet werden.

Zwischenverkauf vorbehalten.