Haus zum Verkauf €199.999 50925 m²
02708 Löbau

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

+ MFH mit 5 WE
+ 5/5 WE derzeit vermietet
+ Ist JNKM: 18.216 €
+ Ø Miete von 4,88 €
+ Denkmalschutz
+ Gefragte Wohnungsgrößen von 45 m² bis 85 m²
+ 2 zusätzliche Stellplätze welche derzeit entstehen
+ Zentrale Lage mit guter Anbindung
+ Attraktive Naturnähe und Nahversorgung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 305 m² Wohnfläche in idealer Zentrumslage von Löbau. Jeweils 2 Wohneinheiten von ca. 45 m² bzw. 65 m² erstrecken sich auf das Erd- und das 1. Obergeschoss, während die Dachgeschosswohnung über eine Wohnfläche von ca. 85 m² verfügt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 509 m² umfasst die Immobilie neben dem 3-stöckigen Wohnhaus mit Vollkeller, auch einen Innenhof mit Garten. Im Außenbereich entsteht derzeit eine neue Einfahrt mit 2 zusätzliche Pkw-Stellplätzen.

Durch die Vermietung aller 5 Einheiten kann derzeit eine solide Jahresnettokaltmiete von 18.216 € erwirtschaftet werden.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade aus dem Jahr 1900 wurde 1996 kernsaniert und anschließend sukzessive modernisiert. Das Objekt bietet in Kombination mit einem guten Zustand, nachgefragte Wohnungsgrößen, sowie gute Vermietungschancen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Investment.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1028233

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.210,00 EUR

Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 1996

02708 Löbau

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Zentrumslage in der sächsischen Stadt Löbau zwischen Bautzen und Görlitz und ca. 15 km von der tschechischen Staatsgrenze entfernt. Die zentrale Lage kombiniert attraktive Naturnähe und komfortable Nahversorgung mit einer vorteilhaften Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Während in unmittelbarer Umgebung der Immobilie diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie u.a. ein Supermarkt, Restaurants, Dienstleister und Einzelhändler vorhanden sind, ist auch das historische Zentrum der Stadt mit charmanten Cafés und einem diversen kommerziellen Angebot selbst fußläufig bequem zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von den ortsansässigen Schulen und Kindergärten. In direkter Nachbarschaft lädt auch der Neue Stadtpark mit Waldgebiet und Schwimmbad Ihre Mieter jederzeit zu angenehmen Momenten im Freien ein.

In komfortabler Distanz schließen die B6 und B178 an das regionale Verkehrsnetz an, sodass die A4 bei Bautzen in nur ca. 20 Minuten erreicht wird. Der örtliche Bahnhof wird in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht und ermöglicht das komfortable Reisen mit dem Zug.