3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
69259 Baden-Württemberg - Wilhelmsfeld

# Objektbeschreibung
Die gepflegte und sehr ansprechende sowie helle 3-Zimmerwohnung mit gut nutzbarem, zum Teil überdachten Balkon befindet, sich im Obergeschoss eines 1995 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage von Wilhelmsfeld.

Die Wohnung besticht durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung sowie den tollen Blick ins Grüne.
Aufgrund des außenliegenden Treppenbereichs bzw der eigenen Haus-/Wohnungstür und der ebenfalls eigenen Heizungsanlage wohnt man hier fast wie im eigenen Haus.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
Flur/Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Arbeits- bzw Kinderzimmer, Küche mit Balkonzugang, innenliegendes Bad mit Badewanne, L-förmig angeordneter Balkon in süd-östlicher Ausrichtung.

Mietzahlung pro Monat:
Kaltmiete: 435 €
Nebenkosten: 62 €
Gesamtmiete: 497 €

Das Hausgeld beträgt zurzeit 111 € inkl. 14,68 € anteilige Rücklagen.

Die Wohnung ist seit 2006 an die jetzigen Mieter vermietet, die Befüllung der eigenen je Öl-Einzelheizung bezahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. Diese Kosten sind somit nicht in den Nebenkosten enthalten.

# Ausstattung
-Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen.
-Fliesen in Bad und Küche.
-Öl-Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung
-2fach isolierverglaste Holzfenster.
-Balkon in L-Form, süd-östliche Ausrichtung
-Kellerraum.
-Waschmaschinenraum-/Anschluss.
-Kfz-Doppelparker

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.785,71 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Wilhelmsfeld ist eine rund 3200 Einwohner zählende Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg. Der staatlich anerkannte Luftkurort entstand zu Beginn des 18. Jahrhunderts im Rodungsgebiet des Odenwaldes.
In Wilhelmsfeld kreuzen sich die Landesstraßen L 536 und L 596. Neun Kilometer südlich verläuft im Neckartal die Bundesstraße 37 (Mannheim–Heilbronn). Genauso weit westlich befinden sich an der Bergstraße die Bundesstraße 3 (Darmstadt–Heidelberg) und die Bundesautobahn 5 (Frankfurt–Karlsruhe).

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK701