Haus zum Verkauf €556.040 305 m²
22926 Ahrensburg

Baujahr: 2022
frei ab 2022

Eine Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt aber weniger Grundstücksfläche.

Die effiziente Raumaufteilung des Doppelhaus Mainz tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne. 

Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.

Sie sehen, die Doppelhaushälfte Mainz ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.

Das wunderschöne Ahrensburg liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs am nordöstlichen Stadtrand. In der Stadt gibt es ein Zentrum, welches allerlei Geschäfte und Restaurants zu bieten hat. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden, für speziellere Besorgungen ist die Hamburger Innenstadt in einer guten halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Der Ahrensburger Stadtkern ist vom Grundstück nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Ahrensburg für die Kids vorhanden, die öffentlichen Verkehrsmittel sind zusätzlich auch sehr gut ausgebaut. Ob Buslinie oder Bahnverbindung, die Busse fahren sehr regelmäßig und gut getaktet, mit der Regionalbahn ist man vom S- Bahnhof Ahrensburg zum Hamburger Hauptbahnhof nur etwa 20-25 Minuten unterwegs.

Das Grundstück ist schön geschnitten und befindet sich in einem ruhigen Bereich des zentralen Ahrensburger Villenviertels. Die Umgebung besteht überwiegend aus schönen, großen Häusern und Straßen mit Alleecharakter. Es findet kaum
Durchgangsverkehr statt und das Umfeld wirkt sehr ruhig und behütet.

Das schlüsselfertige Town & Country Massivhaus wird inkl. Bodenplatte und Erdarbeiten, innerhalb einer garantierten Bauzeit erstellt. Alle Haustypen entsprechen den aktuellen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Im Kaufpreis eines jeden Massivhauses ist unter anderem eine energetisch optimierte Gebäudehülle, 3-fach-Wärmeschutzverglasung, eine Lüftungsautomatik mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserversorgung mit Solarenergie enthalten. Somit ist jedes Massivhaus von Town & Country bereits in der Grundausstattung ein effizientes Energiesparhaus.

Nach Fertigstellung können Sie nach Ihrem Geschmack Materialien auswählen, selbst tapezieren und den Boden verlegen. (Diese Arbeiten sind im Preis nicht enthalten). Das Bad inkl. Sanitäreinrichtungen & Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung sind ebenso im Hauspreis enthalten.

Der angegebene Preis von 556.040 € beinhaltet den Preis des Hauses inklusive des Grundstücks im angegebenen Ort. Die Angaben zum Grundstück beruhen auf Angaben unseres kooperierenden regionalen Maklerunternehmens. Wir sind nicht Eigentümer des Grundstückes.

Hauspreis: 256.540,00 € inklusive der Sonderpositionen: KfW 55 Haus, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Mehrspartenhauseinführung, Dachuntersicht farbig und Fenster und Haustür in Wunschfarben.

Grundstückspreis: 299.500 € für ca. 305 m² Grundstücksfläche

Alles aus einer Hand lautet unser Motto, denn auch bei Ihrer Baufinanzierung lassen wir Sie nicht alleine. Gerne beraten wir Sie darüber hinaus, völlig bankenunabhängig zu Ihrer Immobilienfinanzierung und vermittle Ihnen das bestmögliche Angebot.

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem:

- 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
Die Bauzeit Ihres neuen Town & Country Traumhauses sollen Sie ohne Sorgen genießen – deshalb garantiert Town & Country die Fertigstellung Ihres Hauses zu dem vereinbarten Preis. Wie? Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20% des Kaufpreises von der R+V Versicherung.

Eine wichtige Absicherung: Der Gesetzgeber fordert 5% Erfüllungsbürgschaft zur Absicherung der Bauherren bei Insolvenz des Bauunternehmens. Bei Town & Country erhalten Sie 20%. Das ist das Vierfache an Absicherung, damit selbst bei einer Insolvenz Ihres Vertragspartners die Fertigstellung Ihres Hauses garantiert ist.

- Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
Town & Country Haus setzt auf höchste Qualität und arbeitet langfristig mit seinen Partnern zusammen. Das hat sich bei mehr als 30.000 gebauten Häusern bewährt. Falls trotz aller Qualitätskontrollen ein Mangel auftritt, sind wir zur Stelle. Bis zu fünf Jahre nach Schlüsselübergabe deckt die Baugewährleistungs-Bürgschaft solche Fälle, zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften, ab. Auch der Gesetzgeber hat das erkannt und deshalb gibt es die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren. Aber wenn in 5 Jahren etwas passiert, dann ist jeder zweite Bauträger nicht mehr am Markt und der Bauherr bleibt auf den Kosten sitzen. In einem solchen Fall brauchen Sie finanzielle Sicherheit. Sicherheit, die Sie bei uns haben: Mit 75.000 EUR kann bei einem Town & Country Haus jeder ernsthafte Mangel behoben werden.

Die wichtigsten Bausteine sind:

o 12 Monate- Festpreisgarantie
o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
o FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
o Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
o Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Nicht enthalten im Preis sind Baunebenkosten wie z.B. Abriss von Altbestand, Steuern, Maklercourtage auf das Grundstück, Notarkosten und evtl. Mehrgründungskosten. Diese klären wir gerne in einem individuellen Beratungstermin auf!

Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Andere Haustypen, Varianten und Ausstattungen sind möglich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

22926 Ahrensburg