Haus zum Verkauf €330.000 500 m²
09599 Freiberg

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

+ Sanierungsbedürftiges MFH
+ Gesamtwohnfläche: ca. 499 m²
+ 8 Wohneinheiten (2- u. 3-Zi.-WHG)
+ Eine WE vermietet, Rest leer stehend (JNKM ca. 2.640 €)
+ Erzielbare JNKM nach Sanierung: ca. 36.000 €
+ Dachgeschoss ausbaubar
+ Tageslichtbadezimmer
+ 8 Balkone
+ Gemeinschaftsgarten + Keller
+ Zentrale Lage
+ Sehr gute Nahversorgung u. Anbindung

Im belebten Zentrum der sächsischen Großstadt Freiberg erwartet Sie eine lukrative Investitionsgelegenheit in Form dieses hellen und durchdacht gegliederten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1930 weist großes Entwicklungspotenzial auf und kann nach einer umfassenden Sanierung vollständig für eine attraktive Jahresnettokaltmiete von bis zu ca. 36.000 € vermietet werden. Zum aktuellen Zeitpunkt besteht ein Mietverhältnis für eine der vorhandenen Wohneinheiten. Hierbei wird jährlich eine Nettokaltmiete von rund 2.640 € erzielt.

Mit insgesamt 8 Wohneinheiten erstreckt sich die Immobilie auf eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 499 m². Zusätzlich umfasst das Objekt 8 Balkone und ebenso viele Kellerabteile, welche jeweils einer Wohneinheit zugeordnet sind. Tageslichtbadezimmer sind ein weiterer attraktiver Faktor dieser Immobilie. Dank vorteilhafter Grundrisse eignen sich die Parteien zur Vermietung an eine breite Zielgruppe, welche sowohl Singles als auch Paare und kleine Familien einschließt. Die Wohneinheiten unterteilen sich in 4 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von je ca. 72 m² und 4 2-Zimmer-Wohnungen, welche sich jeweils auf etwa 53 m² erstrecken. Das rund 500 m² große Grundstück beherbergt zudem einen Gemeinschaftsgarten.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann ausgebaut werden, sodass zusätzlich 2 weitere Wohnungen entstehen können. Eine Baugenehmigung liegt hierfür vor.

Auch der Standort der Immobilie hat einiges zu bieten. Im Freiberger Zentrum gelegen und umgeben von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur erwarten die Mieter vielfältige Vorteile. Darunter die kurze Distanz zur historischen Altstadt, eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr oder eine hervorragende Nahversorgung. Kurze Arbeitswege sind den Bewohnern des Hauses ebenfalls garantiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1036367

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 498,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8, 4 Etagen

09599 Freiberg

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der sächsischen Kreisstadt Freiberg im Landkreis Mittelsachsen. Auf halbem Weg zwischen Dresden und Chemnitz zeichnet sich die von Grün umringte Kreisstadt insbesondere durch eine sehr gute Infrastruktur und eine große Branchenvielfalt aus, welche viele berufliche Perspektiven eröffnet.

Tägliche Besorgungen können im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von maximal 5 Fahrradminuten sind bereits mehrere Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, diverse Dienstleister sowie Cafés und Restaurants ansässig. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Zu den familienfreundlichen Freizeitangeboten zählen beispielsweise ein Tierpark und ein Erlebnisbad in kurzer Distanz.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den ca. 8 Gehminuten entfernten S- und Regionalbahnhof Freiberg bedient. Über die Bundesstraßen 101 und 173 besteht außerdem ein sehr guter Anschluss an das Straßennetz, sodass die benachbarten Großstädte Dresden und Chemnitz jeweils in rund 50 Minuten angefahren werden können.