Haus zum Verkauf €339.000 1390 m²
3,15 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Baujahr: 1972
frei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche: 125 m² plus ausgebauter Dachboden
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Eichenparkett und Zugang zur Terrasse, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Arbeits- oder Kinderzimmer.
Badezimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum sind sanierungsbedürftig.
Dachboden: Wohnlich ausgebaut - mit Laminatfußboden und Heizung - nur die Treppe fehlt noch.
Keller: Heizungsraum, Abstellraum, Werkstatt, Vorratsraum, Garage.
Vorgenommene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:
- 2004 Dämmung des Daches und Verkleidung des Schornsteins mit Schiefer
- 2004 Einbau neuer doppeltverglaster Kunststofffenster in Holzoptik
- 2004 teilweise Erneuerung der Heizungsrohre und Heizkörper
- 2019 wurde eine neue Gasbrennwerttherme installiert.
Pflegeleicht angelegter Garten mit betagtem Geräteschuppen.
Ein Glasfaserkabel wurde bereits bis in die Garage verlegt.
Das solide Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem herrlich großen Gartengrundstück in angenehm ruhiger Ortslage errichtet.
Das Erdgeschoss bietet Flur, einen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht, ein Gäste-WC, eine zweckmäßige Küche mit genug Platz für einen Esstisch und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss komplettieren ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer das Raumangebot. Zusätzlich wurde im Dachboden ein weiteres großzügiges Zimmer eingerichtet. Hier muss nur noch eine Raumspartreppe installiert werden.
Der Kellerbereich des Hauses bietet viel Platz und Stauraum. Neben der Heizungsanlage, einem Vorratsraum und einer Werkstatt ist hier auch die Garage zu finden. Weitere Stellplätze wurden vor dem Haus angelegt.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Viel Platz für die Familie - mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier wieder Wohlfühlatmosphäre in allen Wohnbereichen schaffen. Die Basis stimmt!
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
23896 Ritzerau
Ritzerau schließt sich mit seinen knapp 300 Einwohnern unmittelbar an die Gemeinde Nusse an und ist zwischen Mölln und Sandesneben im Kreis Herzogtum-Lauenburg angesiedelt, mitten in der Region Stecknitztal am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen.
Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Im Sommer lädt die Badestelle am Ritzerauer See zum Verweilen ein. Außerdem gibt es ein reges und vielfältiges Dorf- und Vereinsleben, ein Fitnesscenter, eine Tennisanlage und einen Sportplatz.
Zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen einer prosperierenden Amtsgemeinde sind vorhanden. Zwei Kindergärten, eine Kindergrippe und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, Ärzte, eine Apotheke und Senioreneinrichtungen sind vor Ort. Ein Supermarkt, Bäckerei, Metzger, kleine Geschäfte und diverse Hofläden bieten lokale Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomie und eine Tankstelle runden das Angebot ab. Weiterführende Schulen befinden sich nur 8 Kilometer entfernt in Sandesneben oder im 12 Kilometer entfernten Mölln.
Der Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die Ratzeburg-Möllner-Verkehrsbetriebe (RMVB) bieten Bus-Verbindungen in die umliegenden Regionen und bis nach Hamburg und Lübeck.
Die gute Verkehrsanbindung an die A 1 und A 24 ist ideal für Pendler und ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach Hamburg und Lübeck:
Hamburg - 40 Kilometer ca. 50 Minuten.
Lübeck - 27 Kilometer ca. 30 Minuten.
