Haus zum Verkauf €1.695.000 620 m²
22297 Hamburg

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab Nach Vereinbarung

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

- Freistehende, charmante Stadtvilla aus der vorletzten Jahrhundertwende im schönen Alsterdorf auf einem ca. 620 m² großem und gepflegten Grundstück
- Ruhiger, geschützter Garten mit vorteilhafter Südostausrichtung und einladender Terrasse zum Genießen der Sonnenstunden
- Gepflegte Stadtvilla mit ca. 273 m² Wohnfläche, 9 Zimmern und drei Ebenen eignet sich ideal für eine Familie
- Gut nutzbare Grundrisse und vorgelagertes Treppenhaus ermöglichen bei Bedarf teilweise gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit Wohnen auf drei Etagen oder separate Nutzung mit drei Wohneinheiten
- Auf ca. 121 m² ermöglicht das EG durch einen ca. 52 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich und zwei Zimmer großzügiges Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene
- Drei geräumige Zimmer, Balkon, Vollbad mit separater Dusche sowie Gäste-WC schaffen auf ca. 96 m² im 1. OG einen wunderbaren, privaten Bereich für eine Familie
- Mögliche Vermietung vom DG mit ca. 55 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und Duschbad als Einliegerwohnung
- Gute Lichtverhältnisse durch Belichtung von vier Seiten
- Ausgebauter Keller bietet mit ca. 120 m² Nutzfläche inkl. ca. 43 m² großer Garage mit zwei Stellplätzen sowie drei Abstellräumen ausreichend Abstell- und Hobbyfläche
- Weitere attraktive Ausstattungsdetails: überwiegend glatt verputzte Wände, Einbauschränke, Holzdielen im 1. OG
- Auffahrt bietet Platz für bis zu 6 weitere Autos
- Dach in sanierungsbedürftigem Zustand, Kostenvorschlag aus November 2019 liegt vor

Nutzfläche: 120,00 m², Bundesland: Hamburg

22297 Hamburg

Die Alsterkrugchaussee befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Alsterdorf nahe des Alsterlaufs, angrenzend an die Stadtteile Eppendorf und Winterhude. Die zentrale Lage zwischen Hamburger Innenstadt und Flughafen sowie die Bebauung mit großen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken zeichnen diese Wohngegend aus. Durch die vielen Kanäle, die alten Baumbestände und das Eppendorfer Moor in unmittelbarer Nähe lädt diese Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Nedderfeld oder in der nahegelegenen Alsterdorfer Straße. Auch im angrenzenden Eppendorf wird Ihnen eine große Auswahl an Cafés und Restaurants geboten. Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze befinden sich ebenso in der Nähe und machen dieses Angebot somit besonders für Familien interessant. Mit der U-Bahn Alsterdorf ist zudem eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto, der U-Bahn und dem Bus in kurzer Zeit. Der Flughafen "Hamburg Airport" ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.